用运营撬动资本 大悦城控股首个大悦春风里项目落地

　　当天的亮相仪式上，“有温度的资管，有节制的情怀”，是被提及较为频繁的语句。这源于，大兴大悦春风里是大悦城控股与高和资本联合成立城市更新并购母基金之后的首枚落子，基于基金模式下改造运营整个项目，需要双方理念上的融合和创新，也是双方合作精神及合作能力的充分体现。

　　大兴大悦春风里亮相

　　2017年12月，大悦城控股宣布推出第二条产品线大悦春风里，彼时，并对外表示，大悦春风里未来会进入一、二线城市，实现5年50家、10年100家的开店目标。

　　2018年12月，首批4个大悦春风里项目公布，分别位于北京（2个）、苏州和青岛。大兴大悦春风里成为首个落地项目，预计2020年年底开业。据相关负责人介绍，大兴大悦春风里将在产品线定位“生活美意”的基础上，倾情演绎“还原生活本真之美”的项目子标签，力求创造城市更新于美好生活的商业范本。

　　大兴大悦春风里属于城市更新项目，为大悦城控股与高和资本共同收购位于北京黄村火神庙商业中心E座、F座而来。资料显示，大兴大悦春风里聚焦25-45岁目标客群，对生活质感有追求的年轻及成熟中产。该项目总建筑面积15万㎡（含地下车库），将为大兴构筑最有温度和幸福感的美学生活方式空间，塑造如家的客厅、餐厅般轻松的消费场景，引领并填补区域时尚品质生活空白，塑造真正贴近生活，辐射并满足城市更广泛人群生活品质升级的时尚生活中心。

　　除了建筑美学与消费场景的有机融合，大兴大悦春风里，还将充分发挥大悦城体系的经营优势，提供更丰富有质感的生活体验，以“用积分换时光，用积分消距离”、“有趣，用心经营生活”、“减压，轻松生活治愈”等社群营销方式与消费者建立情感共鸣，强化还原生活的社交本质，打造生活的本真美好体验。

　　亮相仪式上，大悦城控股北京大区公司商业管理中心副总经理火神庙项目总经理吴瞳表示，大兴大悦春风里是带着基金运作和操盘的思路进行运营，“所以，我们选择30%是要放弃的，70%的空间亮点是要保留的。”

　　用运营撬动资本

　　早在2016年10月，大悦城控股便宣布由开发运营商向资产管理商转型，并推出“大资管”计划。2018年8月，大悦城控股牵手高和资本，共同成立并管理专注于一线及环一线的城市更新并购基金，寻找具有价值提升空间的商业、写字楼等商业地产收购机会。

　　高和资本合伙人苏鑫表示，大悦城控股与高和资本能够合作的原因在于，双方能形成互补，大悦城拥有很强的产品打造、运营能力及创新能力，高和具备良好的并购、资管管管理能力及退出经验，另外，双方都有很好的合作能力，“合作意愿很多人都有，有合作能力是非常不容易的。”

　　大兴大悦春风里成为该基金的首枚落子，也是双方能够很好合作的有力证明。高和资本合伙人陈国雄表示，在运营大兴大悦春风里项目，双方分工明确，高和资本充分尊重大悦城的运营方式，高和资本则把控成本与工程进度，“这个过程中，情怀往往容易与成本发生矛盾，如何去梳理这个关系，我们做了很多创新与优化。”

　　对于大悦城而言，轻资产运营显然是加快扩张步伐的必要选择。大悦城控股总经理助理兼大悦城控股北京大区公司总经理周鹏表示，大悦城想要保持在商业领域里的影响力，必须要付出更多的努力，需要用运营去撬动资本。

　　资料显示，自提出大资管计划以来，大悦城已经在境外、境内成立多支以中国商业为核心标的物的商业地产基金。大悦城控股财务部副总经理尹作斌表示，做商业地产需要具备三个条件：运营、资金、权益，在这个领域内，大悦城已经深耕了14年。“从战略上选择了做这件事情，则要尽力做好，希望更多的同行者进入这个轨道。”