巨型文旅城陆续开业 做游客房东能否“寓”见钱途?

大型文旅城能否提振周边房价尚待检验 图/新华社

　　两年前融创用501.25亿元收购的万达13个文旅项目，开始浮出水面接受市场检验。 继6月15日广州融创文旅城开业之后，6月29日，无锡融创文旅城开业。半个月内接连开业两大文旅城，让业内瞩目。掌门人孙宏斌希望，融创文旅城能打造成为中国家庭游的首选目的地，并成为未来发展的新价值增长点。记者注意到，此前如华侨城等企业也纷纷布局大文旅+地产,这一模式也引发外界更多关注。不过，游客们对这些“中国的迪士尼”兴趣几何仍需检验。而对于买了文旅城周边公寓的房东来说，最关心的是，能否随着文旅城的开业带动短租市场多收三五斗。

　　文旅或成业绩新爆发点

　　6月15日，融创首个旗舰级文旅城——广州融创文旅城正式开门迎客，首日接待游客数量超30万人次。项目汇集融创乐园、雪世界、水世界等八大业态。其中，华南最大的室内滑雪乐园、四季恒温的水世界都格外吸引人关注。紧接着，6月底，无锡融创文旅城也开业。

　　半个月内，两大项目占地总面积都超220万平方米的文旅城开业，引人注目。 融创方面表示，“两座城”只是开始，未来将打造更多世界级旅游目的地。据悉，昆明融创文旅城也将在年底与世人见面，成都融创文旅城也将于明年开业。

　　接连迎接大规模文旅城开业，足以凸显融创对文旅项目的重视程度。2018年初，融创高层明确表示，未来一两年，最重要的任务是快速增强文旅板块的运营能力。

　　“文旅的重要意义和盈利将会在5-10年后逐步显现。”融创中国行政总裁汪孟德说。但是否能创造出“中国的迪士尼”，大众期待看到市场检验结果。

　　数据显示，目前，融创文旅集团手上共有10座文旅城、4个文旅度假区和9个文旅小镇，涵盖39座融创乐园、24个商业、70家高端酒店。

　　据融创2018年年业绩报告显示，文旅城运营营收和成本基本持平，但如果加上2.4亿元的其他收入及收益，2018年融创文旅税前利润为2.59亿元。

　　几时回本成终极拷问

　　融创进入文旅产业，源于两年前用501.25亿元收购了万达13个文旅项目以及万达原文旅集团和13个文旅项目的设计、建设和管理公司。

　　不论能否与迪士尼竞逐全球市场，融创文旅目前持有物业面积逾千万平方米，已是全国最大的文旅物业持有者和运营者。投资如此巨大，“几时回本”是被拷问最多的问题。

　　事实上，这道难题，即使是迪士尼也不得不面对：其五个已经开业的乐园当中，除了美国本土和日本迪士尼之外，其他项目运营也并不太如意。

　　有业内人士分析，在中国完全靠运营文化旅游项目，回报周期可能达到20年甚至更长。

　　不过，大型文化旅游项目对周边房价的提振作用，是有成功案例的。

　　以美国拉斯维加斯的“O”秀为例，在2001年开秀时，该区域房价中位数仅为12万美元，随后则以每年近40%的速度飙升。到2006年，该区域房价中位数已达30万美元。2009年上海迪士尼宣布落户上海时，周边的川沙板块房价仅为9378元/平方米，如今该区域房价不少已过4万元/平方米。周边的房地产项目沾尽迪士尼的光，但上海迪士尼本身却未能分得一杯羹。

　　而记者注意到，广州文旅城的各项游玩设施旁，配套有大量的可销售物业。该项目2015年首期住宅价格还不到一万元，而现在均价已涨至26000元/平方米。这也意味着，随着文旅设施的不断推进，这头“现金奶牛”正越养越大。据悉，该项目的销售预计明年将迎来收官。赚到的钱，也将能覆盖掉不少建设文旅设施的支出。

　　大型游乐园旁房东小算盘

　　众所周知，在广州融创文旅城旁边有大片的住宅项目，此前为万达旅游城时代就开始销售的公寓产品，2015年已销售完。据介绍，公寓目前月租金在2000-2500元左右。有公寓的业主表示，希望随着融创文旅城的开业能多收三五斗的租金。

　　“这就要看项目吸引的人群构成以及周边酒店居住承接能力。”业内人士分析，广州融创文旅城本身就配置了酒店群，布局3座高端酒店，主打高端品质享受，这或能给周边公寓和住宅短租带来一些机会。

　　如果向游客提供短租收益会如何？房东能否“寓”见钱途？有中介机构以同样有大型游乐园的汉溪长隆板块做了分析，目前长隆附近住宅大盘比如锦绣香江、南国奥园、祈福新村等多以长租为主，提供短租的一般是公寓项目，比如奥园城市天地等，区域整体放租盘源比较稳定。

　　“如果针对游客提供短租，一般业主会把物业委托给酒店式公寓品牌或民宿等机构运营，租期多是三年，每年租金收入涨幅3%-5%，如按照市场行情两房3000元/月租金的话，换算月租大约2700元左右，单月看会略低5%-10%。”业内人士解释，因是长租三年以上，无暇打理物业的业主会觉得比较省心。

　　目前，从融创文旅城周边项目来看，有融创文旅城、祈福都会花园、雅居乐万科热橙等项目的一房到三房的不少房源放租，租赁价格每月1500元-3000元不等。而附近短租公寓在每天200-400多元左右，根据一些酒店订购网站的价格，目前广州融创万达嘉华酒店每晚价格在1000元左右。因此，业内人士表示，初期建议还是和酒店或机构签约包租比较合适。