武汉拍地揽金176亿 远城区竞争激烈 中心城区流拍

本报记者李未来 武汉报道

　　2019年上半年即将结束之时，武汉土拍市场迎来一场“火山喷发”，6月27日和28日两天，武汉挂牌22宗土地，成交19总，总成交价176.83亿元。

　　《华夏时报》记者了解到，这22总土地主要分布在武汉远郊区，如蔡甸、盘龙城、东西湖等，普遍为溢价成交，参与竞争的品牌房企众多，如招商局地产、华侨城、景瑞地产等等，大部分成交的地块都曾经历过激烈的竞争。但也有三宗地块遭到流拍，其中包括两宗中心城区地块，一宗江岸区滨江国际商务区，总价28亿元，容积率高达10.21，一宗位于武昌区徐东大街与中北路交叉处，属于40年产权的商服用地。

　　武汉当地一名从事多年房地产工作的人士告诉记者，春节以来武汉楼市有回暖迹象，尤其是新房市场，房价也在缓慢上涨，这是开发商积极拿地的动力，而对于房企区域公司来说，每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务，所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。

　　5宗地块达最高指导价

　　6月27日，湖北武汉集中出让12宗地块，其中5宗地块竞拍到最高指导价，这5宗熔断地块编号分别为P（2019）071号至73号、76号、79号。

　　71号地块住宅用地，位于黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北，土地面积9.7万平方米，容积率1到2.1，总建面20.38万平方米，起价6.7亿元，楼面起价3287.7元/平方米。根据要求，该宗地最高限价122820万元，最高楼面价6026.8元/平方米，项目内需建设一所9班幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米；经过96轮竞价，71号地块进入最高指导价，参与竞价房企包括中南、联发集团、清能等20家，最终被联发集团拿下。

　　值得一提的是，除71号地块以外，还有两宗熔断地块也位于黄陂区，就是72号和73号地块。72号地块引来华润、正荣等多家房企竞拍，最终被武汉联投拿下。73号地块也有包括湖北清能、华侨城、华润等多家企业竞争，最终被正荣拿下。还有两宗分别位于武汉经开区和蔡甸。

　　这一天，武汉土地市场豪取93.52亿元。所有成交土地均有溢价，溢价最高的便是由联发集团拿下的71号地块溢价率为83.31%。其次是中铁四院拿下的078地块，溢价率为74.72%。成交的11宗地块中有8宗溢价率超过20%。

　　不过上半年的抢地大戏还没有结束，6月28日武汉现场挂牌出让10宗土地，这次溢价率不是很高，但出让金收获也非常可观，达83.31亿元。

　　武汉当地业内人士指出，春节以来武汉房价稳中有增，楼市有回暖迹象，尤其是新房市场，这是开发商积极拿地的动力。而对于房企区域公司来说，每个时间节点都有一定的销售和扩土储的任务，所以才会出现在上半年末集中补仓的现象。

　　武昌、江岸两宗地块流拍

　　一面是高溢价，一面仍然有流拍的现象，并且竞争激烈的地块大多位于武汉远郊区，而流拍地块大多在中心城区。

　　6月27和28日武汉挂出的22宗地块中，有3宗遭到流拍，其中两宗位于繁华区域。一宗位于武昌区东大街与中北路交叉处，土地面积5068平米，起始价约2.37亿元，一宗位于江岸区滨江国际商务区，土地面积23808平米，起始价28亿元。

　　这两宗土地均有“瑕疵”，武昌区的流拍地块属于40年产权的商服用地，没有住宅，江岸区流拍地块容积率高达10.21。

　　与流拍地块不同的是，熔断的5宗地块均不在武汉中心城区内，三宗在黄陂区，一宗在经开区，一宗在蔡甸。

　　《华夏时报》记者了解到，近年来武汉中心城区房价处于高位且项目较少，往往走高端路线，如汉口核心商圈的武汉天地，新房价格4.5万元／平米，二手房更是高达6万元／平米，远超武汉2万元／平米的平均水平。因此中心城区的热度远低于四新、白沙洲、盘龙城等性价比较高的区域。

　　以黄陂区盘龙城为例，该区域靠近武汉天河机场，以武汉地铁2号线为依赖，分布了大量楼盘，它们大多散落在宋家岗、盘龙城、巨龙大道附近。2号线是贯穿武汉南北多个主要区域的线路，沿途经过汉口火车站、中南路、光谷广场等人流量聚集的地方。

　　盘龙城不乏恒大、中建、北辰、新力、五矿等品牌开发商，价格在全武汉都处于低位，价格约在1-1.3万元／平米。不过，该区域大部分楼盘尚在建设之中，生活配套较为缺乏。

　　在武汉，白沙洲和四新区域热度一直很高，主要因为其高性价比。白沙洲位于武汉三环周边，分布着旭辉、新城、新力、万科、东原开发的楼盘，均以刚需为主，主打高性价比。白沙洲在三环外部分的楼盘价格普遍在1.2-1.4万元／平米，三环内在1.5-1.7万元／平米，后期规划的地铁5号线和地铁12号线将给这一区域带来便利。

　　不过，白沙洲素以尘土大、建材市场多而饱受诟病，《华夏时报》记者走访了解到，该区域无论从地理位置还是交通方面，都有一定优势，但环境却不尽如人意，这也是其房价始终无法崛起的原因。

　　更受诟病的是四新，它位于二环与三环之间，距离武汉三镇（武昌、汉口、汉阳）的传统核心商圈均不是很远，道路规划整齐，新建楼盘鳞次栉比，看上去一片繁荣的景象。不过由于该区域开发年代较晚，且性价比高，吸引了不少投资客购房。而在这些新楼盘陆续交房的时候，却几乎变成一座“空城”，入住率十分低。