冯仑：后开发时代 住宅以外的房地产机会正好

万通控股董事长 冯仑

　　  乐居财经讯 杨倩 2019年7月5日，冯仑六十岁了。接受新浪的微访谈时，冯仑谈了他对目前房地产市场的看法。

　　  冯仑讲道，大家所谓的房产其实都在说住宅，就像说人包含男人和女人，房地产实际包括住宅和非住宅。住宅以外的房地产正是开始进入一个高速发展的时期。

　　  从前年开始就把以住宅为核心，快速开发销售这样一种模式，我们把它叫做开发时代。然后把这个之外的，我们叫做后开发时代。开发时代是单一产品，就是做住宅。后开发时代有五大类产品，包括写字楼、商业、我们还有物流仓储、教育研发、医疗健康。

　　  在开发时代所有的商业模式很简单，建了卖，所以是以建设销售为主要的一个模式。竞争的核心在于三件事，就是成本、规模、速度。后开发时代大部分不是销售的，我们叫做拿来持有，而且出租经营的，所以它的竞争核心是运营和资产管理。开发时代竞争的是每平米的单价，后开发时代竞争的是每平米的租金。从后开发时代来说，机会正好。