李尚明：杭州已正式迈入共生的时代

　　编者按：近几年，中国经济蓬勃发展、稳中求进，人们生活水平不断提升，为追求美好生活而奋斗，市场也由此刮起一股美好生活的大讨论。今年恰逢建国70周年，在此之际，乐居发起《致敬70周年 关注美好生活》的主题专访，邀请各行各业为人们提供美好生活而默默奉献的企业及个人，展现新风采、宣扬正能量。本期对话嘉宾是富力集团副总经理，华东区域公司常务副总经理，浙江公司总经理李尚明先生。

　　  乐居财经杨蕾 发自上海

　　  “江南忆，最忆是杭州；山寺月中寻桂子，郡亭枕上看潮头。何日更重游！” 白居易的一首《忆江南词三首》道尽其对杭州的赞赏，也道出李尚明对浙江的喜爱之情。

　　  在交谈中，不难发觉他对浙江各市县的人文、历史、产业等如数家珍，风景地貌也十分熟悉。

　　  自2015年胜任富力杭州公司总经理起，李尚明整个人就扎根在了浙江。以杭州为核心，为拓展领地、寻找其他具有发展潜力的城市，仅仅两年时间他就跑遍了整个浙江。

　　  在他的带领之下，富力浙江公司逐渐成长为集团的领头羊。截至目前，已布局7城26项目，销售额超百亿元居全集团前列，货值储备近700亿元。

　　  6月22日，乐居财经独家专访富力集团副总经理，华东区域公司常务副总经理，浙江公司总经理李尚明，听他讲诉富力集团如何开拓浙江版图。

  在杭7年持续深耕

　　  时光如白驹过隙。李尚明入职富力集团已有16年，一路伴随并参与着富力的不断成长和发展壮大。

　　  公开资料显示，富力自1994年于广州成立，经过20余年发展，已布局全球超过140个城市和地区，累计开发项目超420个，企业总资产超3600亿元，是中国最具综合实力的城市运营商之一。

　　  和杭州的结缘是在2012年。李尚明回忆，一方面，2012年，杭州大力发展地铁建设，预示着杭州各大区域将进入新一轮的价值增长，对于富力集团在浙江的布局战略而言，开局有利；另一方面，彼时，杭州大力发展科创产业，尤其未来科技城的规划蓝图已经初见雏形，富力十分看好其发展前景。

　　  于是，高瞻远瞩的富力开始迅速行动起来。2012年12月，富力集团在杭州拿下首宗地，位于未来科技城阿里巴巴淘宝城的东北面，也就是如今的西溪悦居；2016年，在未来科技城拿下6宗地块，三面“包抄”淘宝城；2017年，拿下杭州余杭组团67号地块(杭州富力中心），该地块占地面积161.3亩，总价68.5亿元，为2017年杭州总价地王。

图：2012年的未来科技城

　　  “还记得刚来杭州时，那片区域唯一的主干道文一西路两边都是开阔的荒地，房屋很少，新修好的路边都是黄土。可放眼现在，短短的7年，高楼林立，双向八车道的文一西路上都开始堵车了......”6月22日，富力集团布局未来科技城的第7个项目——杭州富力中心正式亮相，李尚明感触颇深。

图：2019年的未来科技城

　　  可以看到，自入杭以来，富力始终扎根未来科技城核心区，7年深耕7大盘，让富力不仅成为未来科技城的见证者，也是伴随其发展的开拓者。

　　  在李尚明看来，现今的未来科技城在整个配套设施的建设、科创产业的引进、人才导入、GDP产值增速等等方面，对整个余杭区的贡献不言而喻。“未来科技城正成为杭州最具活力的热土，迎来蓬勃的黄金发展期。”

　　  以“共生态”为理念 “共生城市”为实践

　　  秉承“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”的发展战略，富力一直致力于不断实现产品生态与能力生态的创新发展。跟随城市发展的脚步，此次富力也把“共生态”理念带到了杭州。

　　  “杭州是浙江的政治经济文化中心，在浙江的地位独一无二，杭州城市发展飞速，城市板块极速扩张，尤其是G20之后，杭州的城市咖位俨然已真正进入国际舞台，杭州已正式迈入了新的时代。”李尚明指出，回顾杭州 “国际化”城市转变的过程，隐藏于背后的深层逻辑是“共生”。而杭州富力中心将践行杭州首个共生城市，担当区域的焕新力量。

图：共生城市计划品牌发布会现场

　　  以未来科技城为例：1.0时代的未来科技城，是单一住宅元素衍生的“小城市”；到2.0时代，高效商务功能综合体的开始出现；如果要迈入3.0时代，多元复合业态的共融共生至关重要。

　　  李尚明介绍，杭州富力中心“共生城市计划”将从多个维度去构建。包括见证和伴随未来科技城发展，与城市的共生；在复合元素的共同作用下，结合多处国际领先概念，打造国际化场景人居体验，达到与世界的共生；借助板块的天然景观与产业优势，呈现一种“未来都会建筑”形态下的未来理想生活，与未来共生等。

　　  “希望杭州富力中心项目，能够通过与城市共生，与世界共生，与未来共生，凸显并升华其所蕴涵的区域价值，以’共生态’为理念，’共生城市’为实践，构筑未来生活方式的核心。”李尚明表示，在与城市共融共生的过程中，富力也将以自身的能量生态助力未来科技城日后的发展，一起共享美好未来。

图：杭州富力中心示意图

　　  7城26项目 稳健前行

　　  除了深耕杭州外，李尚明还肩负着拓展浙江其他二三线城市的重务。“富力从来不会满足于某一个市场或某个区域的成功，而是会不断的去开拓下一个市场、下一个城市。”

　　  凭借着前瞻性眼光和丰富的地产从业经验，自2015年起，李尚明带领着团队以尊重城市文化底蕴为前提，抓住土地市场中的机遇，先后布局湖州、宁波、温州、千岛湖、建德、台州、金华等市县，业绩斐然，短时间内完成了富力杭州公司到富力浙江省公司的转型。

图：富力集团浙江公司布局图

　　  “我们现在的土地储备大部分都是在2016、2017年拿的，而2018年整个土地市场比较疯狂，我们基本不会去拿这类疯狂的地。”李尚明表示，富力拿地不求多但求精，主张稳中有序。

　　  在城市的选择上，李尚明告诉乐居财经，富力会从多个方面去考量，包括产业基础、政府规划配套以及落地性实施的层面、政府对人才的引进和城市人才的结构搭配等基数。“具有发展潜力和市场活力的城市一定是富力开拓计划中的重点选择。”

　　  回首看当时富力拿下的地块可以发现，这些地块的拿地时机绝佳，地块的溢价率普遍不高。而独到的布局眼光、高品质的产品也使得浙江公司成绩喜人。

　　  公开资料显示，2016年，凭借杭州和湖州两个城市，富力集团浙江公司整体销售额达到36.16亿元；2018年，富力集团浙江公司整体销售额已超百亿元。

　　  李尚明透露，现如今，富力浙江公司已在杭州、湖州、宁波、台州、金华、乐清、温州7城布局26个项目，拥有超580万方的土地储备，货值储备近700亿元。

　　  对于接下来的发展，李尚明表示，富力浙江公司将专注打造品质人居，稳健去化已有的26个项目，同时加大对浙江其他潜力城市的开拓力度。“杭州富力中心、金华多湖项目、台州三门项目也会陆续开盘和去化。”

　　  此外，选择合适的产业和浙江地方政府进行合作落地。目前，富力集团产业涉及品牌酒店、高端写字楼、大型购物中心等商用物业板块，并在商贸、文旅、医疗、教育、体育、会展等众多城市配套服务板块有深度布局。

图：富力集团产业分布图

　　  “在地产比较成熟的基础上，把我们的产业融入到地产里面，去做强做大，同时也是能够利于区域的发展及区域价值的提升，这也是我们共生态理念的逐步落实。”李尚明说。

  以下是乐居财经与李尚明精选对话：

　　  乐居财经：您怎么看杭州余杭区未来科技城的发展前景？

　　  李尚明：自从去年首次超越萧山，余杭就一发不可收拾。今年一季度，余杭区继续领跑并一枝独秀，实现GDP591.64亿元，增速高达9.6%。余杭领跑背后，未来科技城是主引擎。

　　  未来科技城，聚集了阿里巴巴淘宝城、中国移动4G研究院、之江实验室等连片科创产业，是余杭区GDP跃升杭州全区第一的重要推手，也是未来科技城未来发展的重要支持。所以其前景不可限量。

　　  乐居财经：此次杭州富力中心项目有哪些创新？

　　  李尚明：杭州富力中心项目业态十分丰富，是一个集住宅、酒店式公寓、写字楼、商业、超五星酒店等为一体的国际化高端地标综合体。

　　  其中一幢高达近300米的主楼，将规划超五星级酒店、行政公寓和超甲级写字楼。站在主塔的顶端，可以俯瞰整个未来科技城。

　　  乐居财经：富力的拿地策略怎样的？

　　  李尚明：根据相应的市场情况，富力不会不理性的去拿高价地和总价地，会选择在合理可控、有一定的企业利润，同时排除相应风险的地块。

　　  不仅仅局限于做一个纯粹住宅的开发，富力更多的会进行产业搭配，选择一些能够利于居民生活水平、生活品质的其他属性地块。如，打造一些配套项目，这种特殊性的产品能够对人民生活需求有一定品质的满足。