大润发加持、购物中心上盖、复式公寓单价“7字头起” 江门这个综合体的公寓现火热发售

▲签约仪式现场

　　大润发集团官网显示：它于1996年创立，截至2020年1月，已在中国大陆地区成功开设416家综合性大型超市，主打新鲜、便宜、舒适、便利。

　　目前大润发已在新会、开平、鹤山设店，人流汇聚，深受江门百姓喜爱。据了解，江门东汇城大润发将打造成五邑地区旗舰店，意义深远：一方面，表明规模更大，业态更广，服务更优；另一方面，代表着东汇城二期（购物中心）正式启动，各项建设将在集团调整规划、优化动线之后，按下“快进键”，让广大业主吃下定心丸；同时寓意着，大润发公司持续看好富港集团旗下项目的发展。

　　江门东汇城乘势而上，于日前加推二期D4幢loft公寓，是江门市区难得一见的购物中心上盖公寓，仅230多套，建面约45—68㎡，“7字头起”，性价比非同一般。

　　产品力：35万买两房、50万买三房，空间使用率高达160%

　　产品力是关键，在此方面，项目亮点纷呈——

　　一方面，项目公寓产品南北通透，布局合理；另一方面，部分户型可外瞰水上人家，内赏空中园林。再说外立面，简约时尚，商务气息呼之欲出，时尚大方。

　　与此同时，项目采用4.5米高挑式空间设计，买一层送一层，使得空间使用率高达160%。笔者实地走访发现，45㎡的小户型，中庭镂空，二房二厅一卫、厨房等一应俱全，单价仅需7字头；另有66㎡户型，可做三房二厅二卫，实用面积高达110多㎡，仅主人房面积就高达35平方，比住宅三房有过之而无不及，总价仅50万起。

　　外在优势：城央绿廊旁，重启一河两岸经济带

　　“地段，地段，还是地段”，诚如李嘉诚所说，投资公寓，最好选择目前或未来较为繁华的地段。

　　江门东汇城，雄踞胜利大桥旁，位于江海区的繁华核心地段，与蓬江居民区、地王商圈仅一桥之隔，5分钟路程可达地王广场、江海广场、中环广场等繁华商业中心，三区交汇，财富汇聚。

　　以此为底色，片区发展前景诱人——

　　从江门船厂遗址公园开始的城央绿廊，在东汇城外蜿蜒东去，现已成为江门市区一张靓丽的水生态名片。

　　不止于此。公寓项目几百米外，便是高新区（江海区）首个片区整体改造项目——下沙水上人家片区改造项目，目前已初露雏形，正如火如荼建设中，假以时日，将蜕变为亲水公园，景观优美，疍家特色文化突出，由于横跨江门河两岸的环形人行天桥的串联，必将吸引大量人群驻足、流动、消费。

▲区位优势一览无遗

▲效果图

　　品牌实力：中国商业地产百强开发商操刀，专业运营团队管理

　　江门东汇城是富港集团旗下的第八大商业综合体，集团21载专注深耕广东商业地产，自2004年开始，陆续布局三水、增城、开平、茂名等地，四度上榜中国商业地产百强。旗下全资子公司、参股公司和项目公司30余家，每年总营业额近60亿元，资产总值逾150亿元，开发运营了综合体、酒店品牌、精品住宅等众多项目，积累了丰富的地产运营经验和专业运营团队。

　　人气支撑：庞大体量，购物中心自持提供保障

　　项目总占地11万平方米，总建筑面积50万平方米，总投资20亿元，共分三期开发：

　　一期含一幢公寓，两幢住宅，共约260户，已经交楼。另有茶叶城，早已营业；三期共有9幢住宅，共958户，预计今年交楼；二期（购物中心）占据项目的核心位置，共四层，体量较大，采用双首层设计，局部设有空中花园，大润发作为核心业态，开业后，不仅为区域内业主提供购物、休闲、娱乐的便利条件，还将整体提升人气。

　　由此可见，各项业态互为补充，彼此成就，为公寓提供基础、坚实的人气保障。

　　投入产出比：租售比较高

　　东汇城项目的销售业绩较好，经常上榜，究其原因，部分选购者主要看中其投入产出比较高。

　　据项目介绍，一期公寓，早已售罄，目前出租情况较好，53㎡租金约2500元，71㎡租金约3500元，租售比高达15（即15年可以回收本金），远高于“智谷趋势”调查的“江门租售比为28”的水平。

　　以此为参考，二期第4幢公寓单价约七八千元（远低于江海区2020年11月的住宅单价：10412元），45㎡的总价仅约30多万元，如果按照每月2500元的租金计算，租售比不到13年。

　　尤为值得一提的是，三期公寓现已封顶，计划今年年底交楼，这意味着，“即买即收租”。

　　心动不如行动，百闻不如一见，欢迎街坊们到场品鉴，或致电0750-3609999，了解详情。