一季度GDP惊艳全球，Distrii办伴是否乘风而上？

　　4月16日，中国GDP增长数据惊艳全球，根据国家统计局对2021年一季度经济数据的初步核算，一季度国内生产总值249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。这也是自1992年以来中国季度GDP增长最高水平，亮眼的成绩吸引了全世界的瞩目。

　　尽管国家对18.3%的表述相对谨慎，毕竟造成高增长是建立在去年一季度GDP同比下降6.8%的基础之上的，但目前疫情依旧在全球肆虐，一季度GDP数据的确证明了国家经济稳中向好，经济持续恢复稳定，生产持续改善，2021年有了一个良好的开局。

　　商办领域迎来良好开局

　　在国家经济持续向好的大背景下，商办领域2021年一季度也伴随着经济的回暖而繁荣起来。紧随国家脚步，Distrii办伴一季度的成绩，就是行业向好的一个缩影——

　　75%

　　一季度新签工位同比增长75%

　　2021年第一季度，Distrii办伴新签工位4674个，相较于2020年第一季度2667个，同比增长75%！其中上海的表现最为出色——2021年第一季度，新签工位3471个，相较于2020年第一季度1221个，同比增长184%！

　　10

　　Distrii办伴一季度共10空间满租或接近满租

　　经历六年的行业深耕，Distrii办伴品牌深受客户喜爱，基于对办伴敏捷的空间产品、科技产品及运营服务的认可，争相预定期望入驻的空间。一季度Distrii办伴共10空间满租或接近满租，预招商持续进行中，它们分别是——

　　上海杨浦安联大厦办公空间

　　上海静安嘉地中心办公空间

　　上海康定成象大厦办公空间

　　上海长宁中山万博办公空间

　　上海闵行维璟中心办公空间

　　上海徐家汇港汇中心办公空间

　　上海漕河泾科产大楼办公空间

　　南京绿地城际办公空间

　　北京远大中心办公空间

　　北京中关村悦莱大厦办公空间

　　2+2

　　一季度2项目签约、2项目落地

　　签约上海静安寺晶品购物广场及北京合生汇项目、新开浦江·办伴 普陀华源世界广场办公空间、陆家嘴新梅联合广场办公空间。

　　以上仅仅是Distrii办伴第一季度的成绩，在接下来的三个季度，办伴顺应市场发展，计划加速扩大版图，布局核心城市热门商圈，为企业提供更加先进的敏捷办公服务，助力企业快速发展。

　　那么商办领域在核心城市的发展如何呢？我们把目光聚焦到北京和上海：

　　上海：

　　以上海为例，世邦魏理仕在《2021年第一季度上海房地产市场回顾及展望》的报告中指出：

　　2021年第一季度上海写字楼市场因去年推迟的部分项目相继投放市场，新增供应较去年同期增长达342%。需求延续去年底的活跃态势，全市单季维持25万净吸纳量，此供需作用下，空置率环比下调0.4%至19.2%。

　　租金方面，整体来看，竞争局面促使租金报价仍呈下调趋势，环比微跌0.4%。但伴随未来供需预期改善，核心商务区内陆家嘴和南京西路的租金可谈空间明显收窄，而其他热点区位如前滩、北外滩成熟度攀升，市场呈现核心圈层韧性企稳与中环内多极发展态势。

▲来源：世邦魏理仕

　　研究报告显示，上海第一季度热点成交商务区有：前滩、北外滩、陆家嘴、世纪大道、五角场，而Distrii办伴在四大热门商圈均有布局。

　　在需求端，互联网与游戏类极速扩张，生物医药行业需求活跃。而这些行业的公司选址，偏爱、张江、漕河泾、金桥等商务区。

▲来源：世邦魏理仕

　　从调研数据中可以看出，上海主要商务园区写字楼中，漕河泾园区的平均租金最高，空置率最低，张江次之。

　　以Distrii办伴·漕河泾科产大楼办公空间为例，入驻客户多以互联网、贸易类企业为主，深受客户喜爱，并于2021年3月达到满租。由于漕河泾是互联网行业的热门选址地，办伴的漕河泾空间受到许多企业的关注，纷纷预定工位，空间预招租持续进行中。

　　同样，Distrii办伴张江微电子港办公空间的入驻客户以互联网、科技公司为主，年初入驻率约40%，随着经济的回暖与行业的扩张，开业不足半年入驻率达到了80%！从以上数据中可以看出供需两端均呈现复苏态势，需求端的持续活跃与整体经济的回暖，让办公租赁市场持续向好。

▲Distii办伴上海分布图

　　目前，Distrii办伴在上海共布局了近30家办公空间，给予了用户更多的区位选择。

　　北京：

　　无独有偶，在北京，一季度写字楼市场租赁需求同样旺盛：全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米；活跃的市场成交致使北京五大核心商圈市场空置率环比下降0.2个百分点至10.6%，而北京全市空置率也仅环比微升0.2个百分点达17.2%。

▲来源：戴德梁行，2021年一季度北京各级别写字楼有效租金

　　市场租赁成交的良好表现不仅使整体市场空置率保持稳定，也使租金降幅明显收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。

▲Distii办伴北京分布图

　　Distrii办伴在北京共布局了11个空间，主要集中在中关村商圈和CBD（中央商务区）商圈。

▲来源：戴德梁行

　　其中，由于中关村商圈一季度无新增供应入市，市场的去化使甲级写字楼空置率较上季度下降0.5个百分点，为3.4%；乙级写字楼空置率较上季度下降2.3个百分点，为1.0%。

▲来源：戴德梁行

　　CBD商圈本季度同样无新增供应入市，甲级写字楼空置率较上季度下降0.8个百分点，为15.5%；乙级写字楼空置率较上季度下降0.3个百分点，为18.6%。

　　虽然全市环比租金下降0.8%，但五大核心商圈市场租金仅环比下降了0.1%，基本与上季度持平，供应量的减少与合理的租金价格，使核心商务区的办公空间加速去化，Distrii办伴北京布局的办公空间都接近满租。

　　未来，随着高科技领域继续成为政府的重要发展方向，北京作为全国的科技创新中心，将会迎来大量的高新技术企业繁荣发展，届时将为北京写字楼租赁市场衍生出更多的租赁需求，未来，北京写字楼市场的发展势头将持续向好。

　　Distrii办伴“敏捷”办公新方式

　　毕马威日前对全球范围内500家销售额超过5亿美元的公司进行了调查，涉及美国、中国、日本、德国和英国等11个国家和地区。调查结果显示，目前只有17%的CEO计划在疫情之后继续削减办公空间，而在去年8月的调查中，这一比例高达69%。即随着新冠疫苗接种取得进展，大部分大型跨国公司不再计划削减办公空间。

　　这给商办领域带来了更多的发展机遇，然而这种机遇不仅仅只是市场的繁荣。经历疫情的洗礼，许多新出现的理念、趋势和行为正在改变着人们从事工作的方式、时间和地点。办公行为的转变影响了办公空间所扮演的角色、配置和设计，办公室已经从一个标准化和功能性的物理空间发展为在提高企业效率、生产力和盈利能力方面发挥更大作用的载体。

　　如何“敏捷”地应对办公方式的改变，成为企业面临的新课题，然而新的选择又摆在面前，企业与其花时间、人力来自给自足，不如选择一个“敏捷办公一站式解决方案”服务商。Distrii办伴从前期办公选址、中期楼宇定制，到后期运营管理一站全包，在办伴的空间，会员不仅能体验到线上线下更加敏捷的办公响应，依托强大的科技和运营实力，针对企业办公全场景，办伴赋予了办公空间新的生命。

　　专注敏捷办公，随着经济的全面复苏，Distrii办伴也跟随国家的步伐，在第一季度交出了亮眼的成绩单。接下来，随着办伴轻资产运营业务驶入快车道，全国布局的速度持续加快，二季度乃至整年，都将伴随着新项目的签约与落地。未来，在核心城市，您将会看到Distrii办伴的更多“敏捷办公”空间，让您无论走到何处，都有办伴的空间与科技相随。