美好置业PC业务捷报频传 业绩前景值得期待

　　装配式PC（构件智造）业务，顾名思义，就是销售装配式PC构件。PC构件由装配式生产基地通过标准化方式生产出来，广泛应用于装配式建筑当中。相比传统的现浇混凝土，PC构件更加节约能耗、降低环境污染，是装配式建筑产业链中最为重要的环节之一。东北证券研报预计，PC构件市场规模在2026年能达2000亿元以上，未来更远期有望达到4000-5000亿元。

　　正是基于这样的行业洞察，美好置业2013年便开始自建装配式PC工厂。2017年，公司引进世界先进的叠合剪力墙技术体系和艾巴维、沃乐特生产线，开始在全国进行智能化PC生产基地的建设。截止目前，美好置业已在全国各中心城市投资建设13座产能大、技术先进、智能化程度高的装配式建筑生产基地，自动化率接近100%。13大基地的PC构件设计年产能合计可达360万立方米，最大可装配拎包入住的房屋面积4,800万平方米。

　　2021年，是美好置业PC（构件智造）业务的分水岭。在此之前，公司智能工厂生产的PC构件主要为公司内部的地产项目所消化。2020年，公司先后落地6个国标A级装配式建筑示范项目。自2021年开始，随着PC工厂产能的释放，美好置业已经可以针对建筑商及开发商，向其供应大规模、低成本的PC构件，为公司经营提供充足现金流。

　　目前，公司的PC业务开始呈现爆发式增长态势，生产PC构件的企业那么多，为什么美好置业的PC构件这么受青睐？

　　核心是美好的技术优势。相比传统现浇和套筒灌浆技术，叠合剪力墙可有效避免漏水、开裂、尺寸误差等质量问题。在工期方面，叠合剪力墙大部分构件部品在工厂流水线完成，不受天气影响，施工现场装配可以达到4-5天一层。其工期比传统现浇提升了30%以上，比灌浆套筒工期提升了50%以上。

　　同时，为大力推广叠合剪力墙技术，美好置业联合同济大学、华中科技大学、武汉理工大学、中国建筑标准设计研究院等高校及科研院所积极开展技术研发，已完成和在研课题60余项，已累计申报专利135项，获得授权101项。作为主编单位已发布叠合墙技术标准9部，实现叠合剪力墙结构在7度设防烈度区适用高度达100米。

　　另外，值得一提的是公司的智能化生产能力。在公司PC工厂，采用BOS、MES智能中央控制系统，全流程运用整合了BIM和供应链管理的YTWO企业级云平台进行管理。这样的生产方式可使生产线人工减少50%，生产效率高达国产设备的5倍，在大幅度提高生产效率的同时，误差控制在毫米级。

　　正因为拥有如此先进的智造水平，美好置业生产的PC构件精度高，抗震、防水、防火、隔音、隔热性能好，观感佳，表面光洁得像镜面一样，符合各项绿色指标。而公司旗下的装配式建筑产业基地更被住建部评为“国家级装配式建筑产业基地”。

　　其实PC业务只是美好置业三大业务模式之一，其三大业务模式为一个有机整体，另外两个业务模式为SEPC（代开发智造）业务和EPC（全屋智造）业务。SEPC（代开发智造）业务模式为美好置业房屋智造一体化服务模式的一种，通过打通产业上下游链条，建立从技术服务、规划设计、构件生产、装配建造、营销交付、物业服务、终生维保等全产业链房屋智造体系，覆盖全生命周期，正契合了广阔的市场容量，实现“像造汽车一样造房子”，更好地满足建筑节能环保要求，提升建筑质量，真正实现房屋绿色、环保、智能。EPC（全屋智造）业务的服务内容主要为开发商提供技术服务（土地、运营）、规划设计、PC构件生产、装配建设、装饰装修等服务，其服务优势为获取土地进行自主开发，并以A级及以上装配式技术标准打造示范项目，助力城市更新。

　　自2021年起美好置业大力推动与政府、投资方合作的SEPC（代开发智造）业务，和与开发商合作的EPC（全屋智造）业务，与合作伙伴共享前沿技术，共同推动行业发展，加快由传统房地产商向房屋智造服务商的转变。未来，随着政策东风及行业发展，美好置业的业绩增长前景是非常令人期待的。