“竞品质”成为多地土拍新标配，美好置业房屋智造优势明显

　　近日，北京市规划和自然资源委会发布了首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告。北京试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。明确单宗住宅用地溢价率不得超过15%，不允许通过提高起拍价方式调整溢价率；在达到地价或溢价率上限时，不以竞配建方式增加实际地价，可通过竞一次性合理报价、摇号、竞更高更优建筑品质方式确定竞得人。

　　紧接着，杭州市第二批宅地集中挂牌也首次试行“竞品质”，由过去的单一“竞地价”转变为先“竞品质”再“竞地价”模式，采取线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式。成都市、苏州市也制定出台了针对商品住宅建造品质要求的相关政策。

　　从北京市等多地土拍实施情况及政策导向来看，“竞品质”或将成为未来土拍新标配。“竞品质”有利于从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品，引导开发商提升装配式建筑、绿色建筑等方面设计建造能力。“竞品质”政策风向标对于行业内在装配式及绿色建筑深耕多年的综合性服务商来说是无疑是重大利好。

　　从典型案例 看“竞品质”项目到底长啥样

　　据了解，北京首批集中供地8宗地块最终均进入高标准商品住宅建设方案评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。

　　北京“竞品质”对绿色建筑、装配式建筑以及管理模式三个方面要求较高。高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准为总分100分，其中绿色建筑分值18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。其中三星级绿色建筑面积达到总面积的100%为分数最高一项，为20分，占总分数的五分之一。

　　表：北京高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准

某公司朝阳区35亩项目

　　该项目采用围合式布局，住宅为全南北朝向的板式产品，层高14-18F，整体居住舒适性不错；车流量最大的十字形主路街口留给了商业和办公，公建楼为退台式设计，高低错落有致。另值得关注的是，该项目由政府持有20%产权。

　　地块占地面积23471.66㎡，总建面70414.99㎡，容积率3.0，绿地率35%，打造围合式布局的小高层和高层产品，从效果图来看，外立面是中式建筑风格。

　　1-6#为住宅，层高14-18F，共377户，平均户型面积130㎡；7#是公建楼，为退台式设计，最高14F，包含商业、办公等产品形态，须自持不低于20年。

　　该地块成交楼面价为39764元/㎡，商品房销售指导价为8.8万元/㎡。

　　硬性要求

　　全面实施三星级绿色建筑

　　装配式建筑的装配率91%，全面实施装配式装修

　　实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%

　　实施健康建筑面积达到总面积的比例为71%

　　绿色建材应用

　　外墙保温工程、防水工程承诺质量保修期限不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗承诺质量保修期限不少于8年

　　至少1栋楼采用减震/隔震技术

　　采用工程总承包模式

　　采取建筑师负责制

　　投保绿色建筑性能责任保险，引入风险防控机制

　　全生命期（规划、勘察、设计、施工、运维）应用BIM技术

　　某公司延庆区25亩项目

　　该项目利用地块大进深、小面宽的特点，通过“中轴+庭院”进行点式布局，住宅均为板式结构南北朝向，内部增设部分公共服务设施，如图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，实施一站式服务。

　　地块占地面积16867.49㎡，总建面32048㎡，容积率1.9，绿地率30%。项目规划了1所幼儿园+8栋住宅。其中商品住宅层高为6-10F，总户数为192户，户均面积153㎡。

　　该地块成交楼面价为13074元/㎡，商品房销售指导价为2.8万元/㎡。

　　硬性要求

　　全面实施三星级绿色建筑

　　承诺取得三星级绿色建筑标识

　　装配式建筑的装配率76%

　　实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%

　　承诺取得三星级健康建筑设计及运行标识

　　绿色建材应用：承诺本项目采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、预拌砂浆、保温材料、建筑门窗、防水卷材、防水涂料6类绿色建材中不少于 4 类，且 100%使用；住宅小区内道路、园林绿化等公共设施项目建设所用路面砖、植草砖、道路无机料、路缘石等 100%使用建筑垃圾再生产品

　　外墙保温工程、防水工程承诺质量保修期限不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗承诺质量保修期限不少于8年

　　幼儿园采用减震技术

　　采用工程总承包模式

　　采取建筑师负责制

　　投保绿色建筑性能责任保险，引入风险防控机制

　　全生命期（规划、勘察、设计、施工、运维）应用BIM技术

　　该项目建设、销售与管理均严格按挂牌文件、国有建设用地使用权出让合同等有关规定执

　　可见，未来绿色建筑或将成为更多城市“品质”标配，对房企提出更高的要求。

　　美好业务模式 为“竞品质”提供方案一体化解决

　　作为国内装配式建筑领域先锋企业，美好置业积极响应国家有关建筑业改革发展的政策要求，2013年起即以建筑工业化为着力点，探索企业战略升级之路。2014年就分别在沈阳、武汉落地实施了高装配率装配式示范项目，其中武汉名流世家项目建筑高度98.9m，预制率达78%，荣获住建部“装配式建筑科技示范项目”和“广厦奖”。近年来，美好置业装配式建筑核心技术与产品不断迭代升级，完成装配式建筑项目30余个（总建筑面积超350万m2），并积极向“房屋智造综合服务商”转型，目前已在武汉、重庆、合肥、无锡等核心城市成功落地8个A级以上高装配率及星级绿色建筑示范项目。2020年，美好置业在重庆开发的“美好天赋项目”入选住建部全国七个装配式智能建造试点项目之一。

　　美好置业深入推进标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用，并建立完善的服务体系，与智能生产充分融合，实现“像造汽车一样造房子”的工厂化房屋智造，推动从智能制造到智能建造的跨越式发展。美好置业“房屋智造一体化服务模式”可涵盖投资咨询、技术研发、规划设计、房屋销售、构件加工、装配建造、装修装饰各业务环节。公司拥有建筑设计甲级资质，在全国15个核心城市注册设计分院，可为用户提供从建筑规划、施工图、园林景观、装修装饰到拎包入住的一体化设计服务。美好置业创新搭建以BIM信息技术为核心的装配式建筑智能建造云管理平台，打通设计—生产—施工全链条，通过信息实时共享提升各流程透明度，实现精益化生产、施工，保证精准化采购及最优化仓储，可实现从虚拟建造到实体建造全流程监控与管理。

　　基于在装配式建筑开发与建造的深耕经验，美好置业可为合作伙伴提供高装配率、星级绿建以及超低能耗建筑设计服务，提供一站式开发代建解决方案。

　　美好装配式叠合剪力墙技术体系 品质首选

　　作为装配式建筑行业技术先锋之一，美好置业针对装配式叠合剪力墙技术体系本土化落地，近年来联合同济大学、华中科技大学、中国建筑标准设计研究院等重点单位研发攻关，完成研发课题50余项。美好置业作为主编单位已发布工程建设地方标准10余部，已获授权专利100余项。相对其他同类装配式建筑体系，装配式叠合剪力墙技术体系具有“一体设计、多样批量、全自动化、便捷容错”等显著优势。叠合剪力墙空腔混凝土连续、贯通浇筑，结构整体性好，钢筋连接避免采用套筒灌浆，质量安全可靠。美好装配式叠合剪力墙技术体系还可实现外墙保温与结构一体化，建筑外墙防水三道屏障，渗漏无忧。

　　装配式叠合剪力墙技术体系可广泛应用高层、小高层、多层洋房、别墅及地下工程。相较于预制实心墙，预制叠合剪力墙板质量更轻，在运输、吊装环节降低成本，节省套筒及灌浆成本，且施工工效可明显提高。总体来看，装配式叠合剪力墙技术体系相对装配式实心剪力墙技术体系建安成本有较显著优势。

　　美好置业秉持“绿色、节能、环保、快速高效、高科技”工业化4.0理念，目前已在北京、天津、武汉、青岛、重庆、成都、南京等全国13个核心城市布局全球设备先进、智能化程度高、产能较市场平均水平更大的房屋智造生产基地。智慧工厂单厂预制混凝土构件年设计产能达30万m3，单厂可装配拎包入住房屋面积达400万m2。美好置业房屋智造生产基地基地被住建部认定为“国家装配式建筑产业基地”，并蝉联C-SYSPRO中国建筑工业化高品质建造企业联盟质量评比第一名。

　　“竞品质”在多地的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”，其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展装配式建筑、绿色建筑。未来，随着全社会对建筑品质要求的不断提升，对装配式建筑进一步的高标准、严要求，美好置业房屋智造业务将搭乘行业东风，以优质的绿色装配式建筑综合服务与投资商、开发商实现合作共赢,尽快实现房屋智造业务的整体盈利乃至业绩高速增长，加速成长为满意度最高、性价比最高、质量最优的绿色装配式建筑产品服务提供商。