悉尼房价大涨23%！紧邻麦考瑞大学新盘首发

坐标悉尼中央商务区域毗邻繁华的商业园
教育机构和就业中心
人口每年约 3% 增长10年租赁增长 5.3%

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Midtown  Soul Residences

65.5万澳元起　上市集团开发商

永久产权　品质保证

在悉尼，有个地方有着“悉尼硅谷”的美誉，它就是Macquarie Park（麦考瑞公园），也是我们文章开头所说的神仙地段。

Macquarie Park距悉尼市区仅12公里，是澳洲正在腾飞的高科技之城。

Macquarie Park商业园区内，有近350家企业入驻，其中包括近100家世界级名企，例如微软、甲骨文、飞利浦、西门子、佳能、索尼、东芝、福特、强生、富士等全球500强，他们纷纷将澳洲总部设立在此。

这也让Macquarie Park成为继悉尼市中心、North Sydney之后另一个就业率最高的地区，拥有近50,000个工作岗位。

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紧邻麦考瑞大学　尊享悉尼新盘
增值潜力巨大　精品住宅项目

01
 

基础设施、人口、就业

关键住宅需求驱动因素

基础设施

如果位置拥有基础设施及配套服务，那么这些便利设施有助于提升其价值。

· 人口

人口增长迅速的区域可利用不断成长的市场和未来家庭组成来提高对新住宅开发的潜在需求。

· 就业

紧邻就业中心是住宅市场增长的关键基础条件。这不仅能够支持未来人口，而且还为住宅开发开辟了当地劳动力市场——就业人群会寻找邻近工作地点的住宅。

02

悉尼西北部概览

关键悉尼西北部人口增长

· 悉尼是澳大利亚的一个国际化都市，是国际公认的亚太地区重要金融和经济中心。悉尼繁荣的经济和高品质的生活方式跻身于世界宜居城市之列（在 2019 年经济学人智库全球宜居指数中名列世界第三）。

· 悉尼港(Sydney Harbour)、世界闻名的各大海滩、被列入世界遗产名录的国家公园以及公共开放空间为居民营造了舒适便利的优质环境。

· 悉尼的教育实力雄厚，拥有多家名列全球顶尖大学 1%、享誉全球的学府，例如悉尼大学 (University of Sydney)和新南威尔士大学 (University of New South Wales) 以及麦考瑞大学。这些高等教育机构吸引了来自世界各地的学生。

· 悉尼西北部被新南威尔士州政府列为优先发展地区，在悉尼未来发展中占据重要地位。作为优先开发区，战略规划旨在打造生机勃勃、舒适宜居的居民区，提供工作和住房，建设主要的基础设施。

03
 

麦考瑞高新科技园区中心地带

住房、娱乐、学校、零售、幼儿园

麦考瑞高新科技园区中心地带是指将麦考瑞高新科技园区内一片 8.2 公顷的区域改建而成的新居民区。
开发区总体规划包含：

住房：包含约 3,300 套公寓的多样化住房，其中包括社区、经济适用房以及一处居民养老机构。住房预计将吸引多元的居民，成为繁华的社区。

休闲娱乐：社区中心将坐落于中心地带，设有会馆、体育馆和游泳池，为居民提供休闲娱乐设施。

学校：计划建约容纳 400 名学生的六年制男女合校小学，提高该社区在当地家庭中的吸引力。

零售：当地的社区零售业将由专卖店、服务型商店以及咖啡馆组成，作为临近地区购物中心的补充，为居民提供社区内便利零售店。

开放空间：占地 6,000 平方米的社区内绿地计划在社区中央落成，其中设有矮灌丛、自行车道、拥有自然风光的游乐场和健身区，迷人的户外生活环境。

幼儿园：两家幼儿园将直接提供儿童看护服务，为家庭提供支持。

04
 

地理位置与交通便利性

购物、教育、医疗、交通

05
 

基础设施投入

悉尼地铁-125亿澳元，2024预计开工

●2019 年通车●2024 年通车(在建)

· MACQUARIE EXCHANGE 商业区7.5 亿澳元(一期预计于2022年完工)

· 麦考瑞购物中心再开发项目10亿澳元

· 麦考瑞大学办公与实验楼2.83亿澳元(预计2022年完工)

· 麦考瑞大学中央庭院区再开发项目2.3亿澳元(预计2023年完工)

· 麦考瑞大学创新中心2亿澳元(预计2022年完工)

· 麦考瑞大学文科区1.11亿澳元(预计2020年完工)

· 麦考瑞大学文科区1.11亿澳元(预计2020年完工)

06
 

悉尼房价今年将上涨 23%

到 2023 年，预计所有首府城市房价都将上涨 

尽管悉尼延长了封锁期，但近几个月房价飙升快于预期，澳新银行已将其今年悉尼房价增长预测上调了 4 个百分点至 23%。
 

该银行还预计未来两年价格将继续上涨，尽管速度会放缓。

封锁未能抑制买家需求，投资者重返市场，拍卖清盘率在挂牌量下降的情况下保持坚挺。

根据澳新银行的数据，悉尼房价今年将上涨 23%，明年将上涨 7%。 

“销售处于非常高的水平，而市场上的库存非常低，所以我认为市场的紧张将使房价在今年余下时间继续上涨，”澳新银行高级经济学家 Felicity Emmett 表示。

墨尔本房价现在预计在 2021 年上涨 20%，布里斯班上涨 21%，达尔文紧随其后，上涨 19%。

3 月份，该银行预测悉尼房价将上涨 19%，霍巴特上涨18%，墨尔本和布里斯班上涨 16%，阿德莱德上涨 13%。在全国范围内，它预计房价将上涨 17%。

Emmett 表示：“房地产行业仍处于良好状态，我认为市场具有很大的机会。”

ANZ 预计全国房价将在 2022 年上涨 7%， 2023 年上涨 3%。而西太平洋银行则预测明年房价将上涨 5% ,2023 年将下跌 5% 。

2022 年悉尼房价将上涨 6%，墨尔本上涨 7%，布里斯班上涨 8%，阿德莱德上涨 5%，霍巴特、达尔文和堪培拉分别上涨 6%。

到 2023 年，预计所有首府城市的房价都将上涨 3%。

自 1 月以来，悉尼的房价上涨了 17.7%，墨尔本上涨了 11.1%，布里斯班上涨了 13%，霍巴特上涨了 17.6%。在全国范围内，房价上涨了 14.1%。

07
 

租赁市场

十年内租金中位数每年增长 5.3%

资料来源：新南威尔士州住房事务部

过去的十年间，该区域内两居公寓的租金中位数每年增长 5.3%，远高于整个悉尼地区的 2.8% 的平均增长水平。
 

根据开发商提供的信息，在过去6个月内在麦格瑞公园住房区域的租赁每周总租金情况如下：

*以上数据是每周总租金金额，不计入持有成本（包括市政费、水费、地层税和任何物业管理费等）。本次评估仅供参考，具体的数据按实际情况而定。 

资料来源：APM PriceFinder注：2009 年 12 月至 2019 年 12 月数据。由于尚未完工的期房也被计算在内，因此2017-2019 年的销量可能被低估

麦考瑞高新科技园区的公寓市场在过去十年内见证了每年 6.2% 的剧烈涨幅，与悉尼的涨幅相一致。该区公寓市场价格在曾涨势强劲。

项目图锦

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CENTRAL COURTYARD / 花园休憩中心

LIVING ROOM / 客厅

BALCONY / 阳台

KITCHEN / 厨房

三种搭配供您选择

多种户型供您选择

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关于澳洲，你有很多想要分享的故事，

你想交到更多志同道合的朋友……

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