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约350万，即可上车松江新城“轨交盘”！

来源：中国房产报道作者：时间：2022-01-04 11:41:24

　　摘要：金地新乐里，留给上车购房者的“上海价格洼地”。

　　首次上车上海的第一要素看什么？必然是交通！

　　上海有着世界范围内线路总长度最长的城市轨道交通系统，预计至年底，上海轨道交通运营线路将累计至21条（含磁浮线），运营里程将增至831公里，换乘车站增至83座，规模继续领跑全球。

*上海轨交图

　　也正因其强大的轨交运力，大多数购房者对于地段关注的同时，必不可少的就是对轨交的青睐。

　　外环价值环比，轨交盘日趋罕有？

　　盘点满足轨交需求的在售房源，不难发现在上海渴望拥有一席轨交新房已实属不易。

　　通过对上海最新外环外房价的总体对比，发现外环周边板块价格高达6W+，而近市区、揽轨交的近城区亦是不低于5-6W。

　　若想在2.5W-4W间置业，连满足生活必需的配套和资源都无法保障，更别提拥有轨交的臻稀属性了。在大批购房者顿感无从入手之时，有的人却将目光，落在了近来深受政策激励的“五大新城”。

　　左手新城红利，右手通勤无敌

　　离主城最近的性价比之王——车墩

　　2021年伊始，“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务，形成了全新的发展重心，紧跟其后的“人才政策”落地，至此，五大新城再次澎湃，也让一个板块早已脱颖而出，占据着优越的地理位置，凭借“双轨交”的底气睥睨四方——它，就是车墩。

　　车墩板块隶属松江新城醇熟区，承接着松江新城的各项优势利好。

　　于外，松江新城作为上海之根、文脉之源，深受国家政策驱动，占据长三角G60科创走廊发展主轴上，以超千亿GDP，稳座上海五大新城前列。

　　根据松江新城2035规划，车墩被划为松江新城的重要一环，而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面不断导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。

　　以“一核”华阳湖综合服务核为主，布局高品质影视文娱综合体、文化演艺场馆、商业酒店服务集群等；

　　“一心”车墩影视文化中心引领，高标准建设国家特色小镇，拓展眼神影视产业链，培育汇聚影视文化人才；

　　“三轴”北松公路、新车公路、玉阳路发展轴；以及“一带”文化产业带串联，形成综合性文化产业带，不断吸引高层次人才聚集，引领产业高端化发展。

　　于内，对标城市同区域板块，车墩享有金山铁路与规划中的23号线双轨交运营，快速接驳主城，同时坐享新城红利，具备较高的性价比与增值潜力，成为上海易被低估的价格洼地。

*车墩连接主城

　　其中，金山铁路运用铁路网开行市郊客车，属于中国内地首例，其开通提高了沪南城市综合交通能力，带动了沪郊旅游与沿线地区的开发。并且，乘客使用铁路客票和上海公共交通卡均可乘坐。

　　从车墩站上车，快速实现城区切换，3站通上海南站，6站达徐家汇，其中上海南站为换乘大站，可后续衔接地铁1号线与15号线，通达上海各大热门区域，便捷程度不言而喻。

　　市域铁路“金山线”加持，30分钟主城生活圈

　　提起金山铁路的发展历程，贯穿着上海轨交建设的发展历程，也是国家经济社会发展的一个缩影。初建于1973年，后至2012年改建动工后重新投入运营，改建后的金山线最高时速达到160公里，大大缩短了郊区至市区的时间，也更好地满足了上下班高峰时段的大客流出行。

　　为了方便旅客的出行，金山铁路不断调整运营方式，采用公交化运营模式，推出“工作日”和“双休日”两套列车运行方案。

　　金山铁路属于连接上海中心城区与金山区的上海首条市域铁路，是长三角地区第一条快速市域铁路。以“一站直达”、“大站停”和“站站停”三种运行模式，未来预计将班次从现有37对到60对左右的扩充，意味着未来平均间隔时间将控制在10分钟左右，真正实现公交化运营。

*金山铁路列车时刻表

　　这也意味着，称为松江大站点的车墩价值洼地的地位不言而喻。居于此，生活圈将浓缩于“30分钟”以内，近距离感受都市繁华生活，人生至此繁盛丰盈。

　　而另一边同样融入上海城市圈发展的轨交人气热线“嘉闵线”仍处于规划中，预计2026年实现通车，促进沪太之间的互联互通，兑现30分钟达到上海中心主城区。相比之下，车墩依托松江新城早几年的发展势头，更早享受城市的红利以及轨交的高效便捷。

　　此外，车墩还涵盖另一条轨交——规划中的23号线，从闵行延伸至车墩，沿途可与3、4、5、12、15及规划中的19号线实现换乘，预计通车后将实现快速融入核心都市生活圈，更加放大了车墩的价值。

　　这里，再也不是上海的“边缘地带”，而是“距离主城最近的生活住区”。车墩，成了最有潜力的双轨交坐标，是留给“新上海人”的喘息空间。

　　金地新乐里，一应俱全的轨交上车盘

　　如此宝藏之地，又承接新城“人才政策”享受极低的置业门槛，是否已无新盘供应呢？答案是否定，即将上市的金地新乐里就是惊喜之作。无论是它的性价比、入手价值还是未来前景，都让人产生难以置信的想法——入手，即赚到。

　　金地新乐里择址松江新城车墩核心板块，是金地集团经过数年的砥砺深耕，继自在城、艺境、都会C区、金地JIMU等经典著作之后，在松江落地的第13个项目，同时也是金地在车墩的第2个项目。

　　在原有褐石产品的标准之上，集世界当代前沿审美，以先锋灵感，通过人人皆主角的人文关怀，最终创新研发3.0新褐石头主义，与上海城市底色相互辉映。

项目效果图

　　主打13层小高层和5层叠墅低密社区，容积率仅1.4-1.6，铸造一个让居住者展示自我、参与共建、同时无比温暖的城市剧场，演绎着生活的艺术。其内部融合大树聚场、缤纷聚场、童梦聚场等多功能、强氛围的社交场所，营造全龄互动社交社区。全新迭代产品，建面约91-98㎡阔境小高层，建面约102-135㎡滨水叠墅，总价最低约320万起，满足不同置业者的需求，如此一应俱全的轨交“稀罕产品”，你还不抓紧上车机会吗？