三站入徐汇 松江新城风向标 轨交刚需必入！金地新乐里预计本周开放

　　而且，在2021年的尾声住建部部长再次强调了“房住不炒”的主基调，这也预示着类似2021年上半年楼市的“过热”现象将一去不返。

　　面对行业转型，其实也对置业决策慢慢开始产生影响。原本主张先上车，再置换的购房策略，在未来很可能难以实施。但要一步到位，对于刚需客群又不可实现，这个看似无解的问题如今有了解决方案。

　　金地新乐里示范区预计本周开放，首推建面约90-135㎡小高层+叠加户型产品，尤其是其建面约102㎡的叠墅，几乎是2022年的版本答案

　　产品为王时代

　　金地新乐里诠释年度版本答案

　　国家一再强调“房住不炒”，从一次次政策调控不难看出，住宅市场的竞争正在逐步回归产品力。这也就意味着之后房地产已经进入一个以产品为王的时代。

　　而面对如今人们越来越高的人居需求，产品力的竞争已经上升到综合产品设计、社区功能、物业服务、建筑美学、板块前景、总价段等综合因素的考量。

　　金地新乐里之所以是年度版本答案，正是因为项目在上述的综合因素中都有不俗的表现。首先说说项目产品设计，这次金地新乐里的产品设计，可以说是经得起时代更迭的作品。

项目效果图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

　　项目首开建面约91-98㎡阔境小高层以及建面约102-135㎡滨水叠墅。单从产品类别上来看，金地新乐里就有几个特点：

　　小高层+叠墅社区特有的

　　“时代兼容性”

　　；

　　金地新乐里的面积段是恰好

　　兼顾户型的功能性以及总价段

　　；

　　这面积段

　　适配绝大多数家庭的居住需求

　　，即便面对二胎/三胎，在布局上后期也有可对应方案；

　　其中，特别需要强调的是金地新乐里这次所主打的建面约102㎡叠墅产品，也是前文所提到的2022年度版本答案，几乎是跨时代的产品。

　　先看图：

　　同样是叠墅，为什么金地新乐里可以脱颖而出？究其原因是越级的尺度感、更人性的布局以及可伴随成长的可变空间。

　　金地新乐里建面约102㎡的叠墅，为业主提供的是约12.7m总面宽和约3.8m厨房面宽。这种越级尺度感相当于目前市面上约120+㎡的产品。

　　在尺度感带来的惊喜之下，金地新乐里还通过合理布局设计，让所有居室均朝南。单单这一空间布局，金地新乐里的户型产品就领先同类产品好几个时代。

　　最后，也是基于越级空间尺度和更合理的布局，让这款产品实现“可成长性”。大量功能区域单独拿出来都可以根据用户的家庭状况进行场景迭代升级。

　　30年磨砺巅峰褐石3.0

　　延续城市经典美学

　　金地新乐里的户型产品设计可以说是非常具前瞻性。但与此相反的是，项目立面则又完美延续城市经典美学。

　　自2002年金地进入上海以来，先后为上海打造多个标志性项目。而金地一直以来也不断在作品中融合上海的文化情怀，其中金地的褐石系列作品就是典型的代表。

　　从2009年金地打造初代褐石1.0建筑开始，金地的褐石系列在传承海派文化与建筑美学融合上从未停下探索的脚步。

　　褐石1.0融合波士顿及中国海派文化，汲取经典元素灵感，孕育出历久弥新的经典作品。上海宝山艺境（2009）、上海艺华年（2012）、松江艺境（2013）、上海天地云墅（2015）都是这一阶段的代表作品。

上海宝山艺境实景图

　　到了2016连，金地再对褐石系列做升级，将海派传统建筑美学结合年轻客户的审美趋势和产品功能的优化趋势进行创新。金地褐石2.0是将经典造型与时尚元素混搭，温暖明亮的色彩关系、彰显着褐石系列的经典内涵又表现优雅、精致的艺术气息。褐石2.0也造就了上海车墩积木（2016）、上海泗泾玺华邨（2017）两大经典作品

上海车墩积木实景图

　　如今2022年，金地新乐里携全新褐石3.0再度席卷而来，这一次是通过深挖上海精神之源，集世界当代之风，演绎生活艺术。

金地新乐里效果图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

　　同时，在金地新乐里延续城市经典美学之下，又根据所处板块打造独特的园林风尚。

效果图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

　　金地新乐里完美诠释了将城市经典和区域特点融入社区。

　　精准把握时代机遇

　　抢占五大新城价值洼地

　　金地新乐里拥有超越时代的产品设计，打造是延续经典的褐石社区，其选址更是精准把握时代机遇。

金地新乐里区位图 图片仅供参考，具体以实际交付为准

　　金地新乐里项目位于松江新城车墩板块。众所周知，“五大新城”是整个2021年上海楼市的重点关键词，可见其热度和未来的高度。

　　那么聚焦到松江，“五大新城”建设带来哪些实质上的利好？

　　从整个松江新城建设层面看。首先，先列举一下松江新城的几个“特点”：

　　松江新城是五大新城中规划建设较早的新城

数据来源：百度百科

　　松江作为上海较早开发的新城，从2001年启动规划建设至今，已经发展整整20年。这为松江在五大新城建设中本就占据先机。松江拥有更成熟的城市配套，松江拥有更充分的新城建设基础，松江还有更丰富的新城建设经验。

　　松江新城是五大新城中享受新政红利较多的新城

来源：上海发布

　　从政策方面看，松江新城坐拥两个国家级一个城市级规划，在整体政策红利方面松江新城是所有“五大新城”中的大赢家。

　　并且，松江地方财政收入已经连续60个月保持正增长，“十三五”以来GDP、地方财政收入均呈现两位数增长；工业、贸易、上市企业数量均跃居全市前列，高新技术企业数量实现五年里翻两番。（数据来源：松江区政府报告）

　　那么人口密度高、地方GDP、地方财政收入良性增长，这就意味着松江，很有可能在“五大新城中”首个完成【独立综合性节点城市】建设任务。

　　那金地新乐里所在的车墩板块，在松江新城建设中扮演着怎样的角色？

　　车墩是松江两条发展轴线上的重要组成部分。第一条就是整个松江新城建设主动脉——G60科创走廊。

G60科创走廊松江地区布局示意

　　在G60科创走廊中有“一廊九区”规划，其中车墩板块将打造松江科技影都。对标的是国际一流影视产业基地！向着总投资近百亿的长三角国际影视中心建设高速推进！

　　第二条发展轴线则是松江新城枢纽建设发展轴。松江的枢纽建设规模堪比“虹桥”可不容小觑。

资料来源：松江新城2035规划

　　松江枢纽建设将以松江南站为轴心，建设约130万平米大型城市枢纽，这也是目前上海第二大高铁站。

　　对外进一步深化长三角一体化建设，对内便捷换乘地铁对接中心城。在这一条发展脉络之下，向东延伸接轨车墩，形成一主一副的区域联动

松江南站扩建效果图

　　可以看出，车墩在松江新城建设规划中的作用不低，但是这里的房价目前仍处于低位。

数据来源：克而瑞 单位：元/㎡

　　根据克而瑞数据显示，松江新城高层价格已经到了约53560元/㎡，而金地新乐里的房地联动价才36600元/㎡，跟松江新城相比几乎打了个68折，车墩也可以说是松江新城两大发展轴线上的一块价值洼地。

　　如今购房已经不能再只往前看5年发展趋势，而是往10年甚至更长远做打算。像金地新乐里这样从选址到产品都在为业主更久远的生活场景做准备，产品力在同级中很难在找到对手。项目示范区预计本周开放，期待面向未来10年的品质作品。

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