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房产行业垂直网站数据显示,深圳华润城润玺和前海天境花园上榜TOP10,但前海天境花园被珠海某楼盘反超,业绩以微弱劣势位居第7。
亿翰智库榜单
楼盘的比拼,根本上是地段的比拼。
深圳双盘所在的南山科技园和前海,作为深圳的龙头地段,新盘均价在10万/平左右,能上榜全国TOP10是理所当然。
但珠海楼盘所在的十字门,均价为3.3万+/平,仅相当于前海的约1/3,这意味着,十字门上榜楼盘的销量起码是前海天境的3倍。
为什么十字门单盘业绩能压过炙手可热的前海?而且是大湾区唯一一个能和深圳龙头地段争锋的区域?背后的逻辑究竟是什么?
01.
路桥连接港澳的CBD
全国唯一 地段绝佳
任何仔细研究过珠海十字门的人,都会被其地段优势所惊艳,它的第一个大优势在于——是大湾区承接港澳资源最便捷的区域。
十字门与深圳、香港隔海对望,被一片水域包围,过桥就是横琴,距离澳门仅约300米。
十字门在大湾区的位置示意图 仅供参考
这种独一无二的地理区位,让十字门不仅拥有不可复制的山海资源,还成为全国唯一路桥连接港澳的国际CBD,可谓天生自带光环,战略地位媲美上海陆家嘴、深圳后海总部基地。
这里的城市新地标横琴IFC,和珠海中心大厦、澳门观光塔呈三足鼎立之势,彰显着珠澳双城、两江四岸的流彩华章。
十字门被一条水道隔成南北两区,北区靠近澳门主城,主要承担高端城市服务功能,南区是产业高地横琴金融岛,中间有横琴大桥、十字门海底隧道(在建中)、珠机城轨相连。
十字门往东,通过港珠澳大桥延长线、湾仔口岸及湾仔-妈阁人行隧道(规划中),能直达香港、澳门。
未来,整个片区围绕十字门站,还将打造6城轨3地铁的交通枢纽,实现和横琴、珠海市区、澳门的轨道连接。
图源凤凰网房产珠海站
优越的地理占位外,十字门还是珠海高端产业集聚区。
当前,十字门CBD已经成为了金融产业和总部经济基地,仅南区横琴金融岛,就拥有金融类企业4300多家,已有光大银行、交通银行、中国工商银行、兴业银行、中交湾区投资公司、华金证券等名企进驻。
众所周知,名企选址非常严格,能吸引它们入驻的区域,必定是营商氛围优越、城市配套丰富,能彰显自身实力和名气的龙头地段。
而且十字门的产业发展和澳门融合度很高,仅澳门产业多元十字门中央商务区服务基地,就已经吸引约107家澳企进驻。
拥有优越的海景资源,又是大湾区交通枢纽、产业高地,还能和港澳优质资源深度对接,这种地段禀赋,全国罕见,发展潜力巨大。
02.
一桥之隔 价差约2倍
十字门的大机遇在这里
十字门的第二个大优势在于——横琴带来的高成长预期。
粤澳深度合作区政策的出台,正让横琴和十字门区域迎来史诗级的时代机遇。
一方面,深合区会吸引巨量资金涌入,推动横琴经济发展再上一层楼,另一方面,深合区的优惠税收政策,会吸引很多优质企业、精英进驻,从而带来更多高端居住需求和更加雄厚的购买力。
但是,横琴寸土寸金,住宅用地比例仅不到8%,可谓“一房难求”,居住外溢在所难免。
所以,与横琴仅一桥之隔,几分钟就能通达的十字门北区,就成为承接横琴居住需求外溢的主场。
十字门片区交通示意图
更重要的是,十字门北区房价3.3万+/平,横琴房价5万+/平,高的去到了6万+/平,香港、前海、澳门优质地段几乎全部在10万+/平,部分龙头地段要30万+/平。
同属大湾区核心地段,和最近的横琴价差也接近2倍,和深港澳更是达到了约10倍,难怪这里能与深圳龙头地段争锋。
03.
千亿配套集聚
大湾区超国际化的CBD
从广州珠江新城,到深圳福田中心、前海、宝中,大湾区每一个国际级别的CBD,都必定是国际配套的聚集地。
而十字门作为珠海新中心,就像前海、宝中一样,规划了很多大手笔国际化配套:
粤港澳大湾区功能最完善、设施最先进的专业场馆之一的珠海国际会展中心
连接世界的艺术殿堂、珠海国家标准演艺场馆华发中演大剧院
国际标准甲级写字楼珠海中心
国际白金五星级的瑞吉酒店
五星级酒店华发喜来登酒店
已投入运营的珠海商业地标十字门华发商都
……
会展中心+剧院+地标写字楼+高星级酒店+旗舰商业,这种高规格的配套组合,是不是和宝中很像?
而且这些配套都已投入运营,十字门华发商都、华发中演大剧院等已经成为了珠海的网红胜地,就像宝中的欢乐港湾一样,吸引很多人前去打卡游玩。
可以说,十字门就像前海一样,含着金钥匙出生,自身实力出众,周边又全是菁英,要生活有生活,要空间有空间,难怪能成为大湾区超强黑马。
而且,重点是,珠海的购房门槛不像深圳那么严格,外地客户也可以购买1套,这无疑给想买入十字门CBD北区的人,提供了非常友好的机会。
04.
约240万方醇熟国际大城上新
建面约50-208㎡精装山海美宅
机遇之下,位居2021全国单盘销售额TOP6的华发琴澳新城,又有新品入市了。
华发琴澳新城背山面海,正对澳门主城,总建面约240万平,约50-208平一线山海臻品现正热售。
社区内有高端邻里中心、阅潮书店、十字门体育公园、十字门小学、幼儿园等多重配套,宜居性很高。
琴澳新城丰富配套 左右滑动查看更多
本次上新产品为建面约75平、99平的精装山海好房,折后均价仅3.3万/平起,门槛约240万起,性价比高、总价低,非常适合想分享十字门发展红利的购房者上车。
而且户型打造也非常出色,比如约99平多功能房型,大面宽朝南,全屋卧室都带飘窗,全明设计,居住体验很棒。
此外,华发琴澳新城还有约50平澳门海景精装小户、约73平低总价精装2房、约112平实用多功能好房、约177平伴山高定大平层等产品。
华发琴澳新城在十字门的地位就像华润城之于南山科技园、壹方中心之于龙华,就是标杆、网红的代名词,目前已经获得超10000户全国菁英认可,各位感兴趣的朋友,一定要抓住机会。
VIP热线:0756-2991888
导航地址:广东省珠海市香洲区华发琴澳新城旗舰销售中心