资产保稳迎来关键期！2022年如何率先破局？

　　春节结束，我们又将开启新一年的挑战。

　　在2022年这个充满变化的一年， 我们需要练就一双识金慧眼，具备超前的预判能力并保持对机会的敏感性。

　　目前，中国经济已经复苏，表现出强大的活力和光明的前景，诞生了一波新的投资机会。如何把握强劲复苏下的投资机会，则成为大家需要考虑的一个难题。

　　今天，我们一起来看看，在2022年的投资形势下，如何突围？什么样的资产才是靠谱的避险选项？

　　01.

　　中国经济强劲复苏

　　资产保稳还要看国内

　　目前，全球资金、物流等国际流动性受阻，通货膨胀明显加剧。近日，世界银行最新报告称，全球通胀已处于2008年以来的最高水平，货币持续贬值。

　　欧元区的通胀率今年1月已升至破纪录的5.1%。以德国为例：1月19日，德国联邦统计局公布2021年通胀率最终统计数据，2021年德国通胀率同比上升3.1%，为1993年以来最高值。

△图源：德国联邦统计局

　　相比之下，中国的通胀比预期的更稳定，2021年CPI同比仅上涨1.5%。而且，从全球各国公布的2021年GDP来看，中国经济更成为一道亮丽的风景。

　　国家统计局数据显示，中国2021年GDP达1143670亿元，同比增长8.1%，为十年来最大增幅。

　　国际货币基金组织（IMF）在最新一期《世界经济展望》中预测，2022年中国经济或增长5.6%，这一数字将高于全球平均的4.4%和发达经济体的3.9%。

　　而且，中国对全球经济增长的贡献明显得到提升。可见，这个时候如果要守护好自己的资产，大家还是要将目光看向国内。

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　　图源：截图自《世界经济展望》

　　02.

　　核心房产是最好的抗跌标的物

　　世界级横琴粤澳深合区出道即黑马！

　　说到资产保值就不得不提房产，尤其是大城市的核心区域的优质房子，更是资产保值最好的抗跌标的物，以下几组数据就是最好的证明。

　　①：2021年全球房价平均涨了9.2%，多国房价迎来了十年来最大涨幅。

　　②：WIND数据显示，2021年中国各类投资品价格涨幅中，房产的涨幅第一，远超其他投资品，是比较可靠的财富仓库。

△图源：WIND数据官网

　　那么，哪里的房子最值得关注？2021年GDP给出了答案：广东，粤港澳大湾区！

　　2021年广东GDP超12.4万亿，居世界各国第9位！而大湾区（不含港澳）就占了约81%，GDP超10万亿。

　　深圳、广州依旧是龙头，东莞晋升万亿俱乐部，更出现了一匹大黑马——横琴粤澳深度合作区（以下简称深合区），值得抢滩布局，理由有以下几点。

　　深合区统计局数据显示：2021年GDP达454.63亿元，同比增长8.5%，增速分别高于全国、全省及珠海市0.4个、0.5个和1.6个百分点。

　　另外，2021年1月-12月，深合区固定资产投资额同比增长12.9%，保持良好增势，成为了2021年中国经济增长的一匹黑马，实力得到了很好的证明。

△图源：截图自深合区统计局官网

　　前海，相信大家都不陌生，但大部分人却容易忽略的一点是：深合区所在的横琴岛，也是国家级自贸区之一，规格等同前海，都是国家战略级的规划。

　　根据规划，这里将成为带动珠江口西岸城市发展的新极点，重塑珠江口东西两岸的空间发展格局，与前海一东一西，共同助力粤港澳大湾区的腾飞。

　　3：产业升级，人才汇聚，走向国际，即将腾飞。

　　深合区规划的公布，并不是简单的“1+1”，将产生几何倍数的“化学效应”，释放更大的能量。

　　这里承接的是广东和澳门两地的资源，而且通过澳门，其将打通葡语国家这条贸易线路，具有很大的发展动力。

　　2022年，深合区进入建设元年，各种规划已切实兑现，在交通互联、产业升级和人才引入等方面都取得了实质性进展。

△深合区示意图，图源：深合区官网

　　一方面，深合区的交通体系更完善，轻轨、公路、隧道、大桥、口岸密如蛛网，多维交通能级从区域级提升到世界级。

　　目前，深合区及周边已覆盖5大机场、7大码头、8条高速公路、2座大桥、3条轨道、3大口岸，打通了珠海至港澳、全国各地、乃至全球多国的交通大通道，让港澳、外地客群及国际友人来往横琴更加便捷。

　　而且，澳门单牌车驶入横琴岛正在试点中。连接横琴与珠海机场的金海大桥，力争2022年底前，公路部分可以通车。

　　未来，珠机城轨还有望分别与澳门轻轨（建设中）与广佛江珠城际（规划中）对接，可在横琴口岸实现同站换乘。

△深合区部分交通示意图，图源：深合区官网

　　一方面，深合区的产业体系也更完备，业态也将更丰富。

　　深合区将更好地发挥澳门优势，提升珠澳合作能级，为两地经济发展提供有力支撑，推动澳门更好地融入国家发展大局。

　　以横琴金融岛为例，这里承载着琴澳的金融产业引擎。

　　其中，横琴金融产业服务基地，已拥有全牌照金融产业体系，吸引50多家金融、现代服务业企业入驻，协助横琴注册金融及类金融企业近7000家，是目前横琴金融配套齐全、产业聚合度高的园区。

△横琴金融岛实景，图源：深合区官网

　　数据显示，截至2021年底，深合区实有企业商事主体超过5.4万家，其中澳资企业近4800家。深合区注册科技型企业约1万家，其中国家高新技术企业328家，包括已将总部落户横琴的“世界500强”格力电器。（数据来源：深合区官网）

　　深合区龙头产业及名企的集聚效应正不断凸显，让横琴促进澳门产业多元发展行深至远，自然会吸引大量人才进驻，继而形成精英圈层。

　　另一方面，除了高新产业附带的人才，深合区也从政策等方面积极引进人才。

　　例如：宽松的落户政策。毕业5年内全日制本科以上学历人员，不需要纳税及社保，立刻可以落户等。

　　又例如：租房和生活补贴，详情见下表。

△深合区人才租房和生活补贴类别，图源：深合区官网

　　而且，这些硬实力将为区域的经济活力提供持续的增长动力，也为片区价值的提升提供了有力的支持，这样的核心区域值得坚定看好！

　　目前，深合区处于爆发的前期，接下来深合区还会有更多利好叠加，发展会持续提速，现在正是积极布局横琴核心资产的窗口期。

　　而核心资产至少要具备3大条件：1、地理位置好，周边有产业和人才支撑，区域价值不断提高，前景好；2、生活配套丰富，生活舒适度高；3、产品品质优越。

　　不久前，一个限量上新的新盘——华发广场（ll期）横琴府，恰恰就是难得的核心资产。

　　其地处深合区金融岛核心、交通便利、周边有大量高端的金融产业和人才支撑，前景广阔。推出建面约101-192㎡的一线海景纯住宅，景观优越，满足全龄居住需求，居住价值也很高，值得重点关注。

　　限购一套住宅，好钢自然要用在刀刃上！

　　03.

　　买家用行动投票！

　　横琴岛上唯一在售纯住宅，可购1套

　　华发广场（ll期）横琴府总建面约30万㎡，是横琴金融岛内目前唯一在售的纯住宅社区。项目在2022年首月就开始热销，成为了横琴销冠，备受市场青睐！

　　项目可以说是2022年开年的福利盘，亮点有很多，下面简单说几点。

△横琴金融岛航拍图

　　项目位于横琴金融岛尖，北接十字门CBD中央商务区，南壤横琴口岸（24小时通关）服务区，位于两地交汇黄金据点。

　　其不仅可以享受前面提到的金融岛产业及人才的红利，还可以享受琴澳一体化的红利，受到澳门的红利辐射。

　　另外，项目与扩容后的大前海也相距不远，可谓是前海圈头排，也将最先享受大前海，即深圳和香港的辐射红利。

△项目区位示意图，仅供参考

　　优越的地理位置也赋予了项目丰富的生活配套，周边的教育、交通、商业、文体等资源一应俱全。

　　例如：教育资源就是项目的一大亮点，其自带1所幼儿园，周边汇聚了首都师范大学子期幼儿园、子期实验小学、子期实验初中、哈罗公学等12所优质学府，可以说家门口就能畅享12年一站式教育资源。

　　项目交通出行也便利，可以畅享横琴口岸，珠机城轨等深合区的多维交通。文旅方面可以畅享长隆海洋王国、星乐度露营小镇、狮门娱乐天地、国家地理探险家中心等国际休闲目的地。

△项目周边配套示意图，仅供参考

　　项目的景观资源特别丰富，可将城市万象尽收眼底。

　　其背山面海，两江交汇，拥有约270°珠澳城际观景台，坐拥3.8公里海岸线，一线无遮挡海景尽收眼底，半山俊秀一览无遗。

　　市政公园景观、横琴城市景观、澳门烟花景观、大海景观、天穹景观.....层次分明，现场感觉更加震撼！

　　而且，私密性更强，这也是很多人最为看重的一点。

△项目景观示意图，仅供参考

　　项目不仅区位优越、生活配套丰富，而且在小区整体设计和产品打造方面也下足功夫，品质优越。

　　为了保证小区整体的采光通风，项目采用围合式布局，楼栋交错分布，确保景观不会相互遮挡。建筑外立面的线条时尚简洁，既显高级又显柔和，现代感十足。

△项目小区布局示意图，仅供参考

　　而且，项目特邀世界领先的景观设计公司——库珀希尔（Coopers Hill，代表作：新加坡莱佛士酒店、北京颐和安缦、马尔代夫w酒店）匠造东南亚风情园林，打造了叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观。

　　值得一提的是：小区园林不惜成本，采用台地式设计，将园林抬高了5.5米，让居民在3楼的园林，就能享受到普通住宅5楼的景观视野，畅享海景和澳门城市景观。

△项目园林台地式设计示意图，仅供参考

△项目园林阵树广场示意图，仅供参考

△项目园林叠水景观示意图，仅供参考

　　另外，项目在户型设计上同样表现优异，兼顾了实用性、品质性和艺术性，上新的产品是建面约101-192㎡的一线海景住宅，备案均价约5万/㎡。

　　产品空间布局方正实用，采光通风俱佳，使用率都很不错，可以满足单身，新婚夫妇、三代同堂等人群不同的居住需求。

　　双阳台和阳台、客厅、餐厅一体化的设计，让空间更加灵动，既能满足家庭活动空间的需求，又能营造私享时刻，使家人可以在独处与互动之间任意切换。

　　大尺度的阳台可畅享金融岛和澳门的山景、河景等多重景观，也能摆上健身器具锻炼，或摆上茶几，冲一杯茶，细品人生。

　　值得一提的是：建面约101㎡的户型，是目前金融岛内在售的最小面积纯住宅，也是目前唯一低门槛上车横琴金融岛的难得机会。

▲项目部分户型图，上下滑动浏览，仅供参考

▲项目效果图，仅供参考

　　总体来看，项目不仅区位好、配套好，而且户型好、品质好，是一个居住价值和前景兼备的新盘，也是进入横琴金融岛的难得机遇！

　　另外，项目所在区域是一个城市价值切实提升的区域，未来还会有源源不断的资源和资金投入，板块价值能持续增长，抗风险能力更强，值得长期看好！

　　对于想进行资产配置的买家来说，错过类似项目这样的福利盘，可能就失去了上车横琴金融岛的宝贵机会！

　　目前，项目正在火热销售中，有兴趣的朋友不要错过了，抓紧准备吧！