横琴大事扎堆来袭，稳居湾区C位，这回是啥大招？

　　近期，广东省财政厅再出粤澳深合区新政，一式“引才”大招，激起湾区千层浪！

　　政策表示，将对横琴粤澳深度合作区个人所得税优惠政策进行细化和落实：境内外人才实际税负超过15%的部分予以免征！澳门居民在琴税负超过澳门税负的部分同样予以免征！

　　换言之，符合条件的人才，在政策实施后实际税负将不超过15%！

　　根据中国个人所得税法（2018年修订）指标，如果个人年收入达到102万，那么正常情况下需缴纳税收约25万；但在深合区最新优惠政策面前，个人税收可能直接减半，甚至更低！

　　相较于我国现行个人所得税税率，深合区工作的境内外人才实际的税负水平将明显降低，对引进“高精尖端”人才将起到积极的引导和推动作用！

　　对于高年薪、高收入的人才来说，同样是妥妥的大福利！

　　值得一提的是，深圳目前基本实现高端人才税收25%封顶的政策，也就是说，深合区15%的实际税负已经赶超深圳，走在湾区前沿！

　　再加上横琴对于企业的税费减免，毫不夸张地说，横琴已经成为了全国、乃至全球的税收洼地。

　　可见，横琴为了引进人才，可谓是使出了“浑身解数”。

　　但在深合区远期发展规划中，更关键的，还在后面。

　　一、封关运作

　　关于横琴封关运作，可能很多读者都已经有所耳闻，而最近，它再一次被官宣，且信息量极大。在4月12日的澳门立法会全体会议上，澳门特首贺一诚表示，横琴粤澳深度合作区（以下简称“深合区”）封关工作预计今年完成，且模式已经确定为“一线放开，二线管住”。

▲截图自澳门日报

　　之前，“一线放开，二线管住”还只是一个提案，如今，深合区已确定采用该模式。而贺一诚也有解释到：可理解一线等同在澳门，二线在内地。

　　虽然目前还没有公布封关后的具体细节，但可以确定的是，一旦封关，横琴与澳门将基本融入到同一个关税区内。

　　当货物从内地进入到横琴时，等同于出口到了澳门，可享受出口退税，且大多数货物都可以在澳门本地与横琴之间自由来往。更重要的是，封关运作仅针对货物，内地居民依旧可以自由进出横琴。

　　也就是说，以后不用出境，就能在横琴买到以前只能在澳门买到的商品了。这也意味着，未来横琴将变成一个与澳门高度同频的“免税岛”。

知道免税的福利有多大不？看两个案例：

　　1、海南免税岛。2021年离岛免税店总销售额突破600亿元，同比增长84%；（数据源于海南省商务厅）

　　2、香港。凭借免税购物的光环，2000年至2018年，内地赴港旅客人数从379万攀升至5140万，累计增长超过12倍，其中，仅2018年就给香港零售业带去约4800亿港元的销售额。（数据源于香港旅游发展局）

　　免税购物政策为一座城市带来的经济活力和其他附加值无疑是巨大的，而横琴一旦开启封关运作，就极有可能会像曾经的香港、如今的海南免税岛一样，成为购物者的天堂，巨量资金也都会向这里“漫灌”。

　　二、下一个金融中心

　　如果说免税购物政策为横琴带来了巨大的经济活力，那金融产业，便是琴澳发展的最大助力。

　　其实一直以来横琴都十分重视金融业的发展，毕竟产业发展离不开钱，唯有将金融产业支棱起来，才能为其他产业提供充沛的发展动力。

　　基于这点原因，横琴在发展初期便早早划出了用于单独发展金融业的土地，也就是如今我们熟知的金融岛。

　　三面环海，与澳门仅一水之隔，能将如此天赋异禀的土地划给金融业，本质上也看得出横琴对于发展金融业的决心。

▲横琴金融岛

　　好在，不负众望。截至2021年12月末，横琴共有经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家，“7+4”类地方金融组织57家，财富管理类金融企业1456家，其他类金融企业355家。

　　全年金融业增加值162.07亿元，同比增长10.3%，占横琴总GDP的35.6%。更夸张的是，在横琴注册、在中国证券投资基金业协会完成备案的私募基金管理人已达到584家（2021年），超过全国排名第八的天津市；已完成备案的私募基金1713只，基金规模超过了4500亿元，并正以肉眼可见的速度提升中。

▲截图来源于中国基金报

　　国内外顶尖私募企业，如迈德瑞（国际量化投资顶级团队）、IDG（全球领先的投资机构）、KKR（老牌杠杆收购天王）、高瓴资本（2020年投出最多上市公司的机构）、深创投（国内资本规模最大的国资创投机构）均已进驻横琴。

　　而横琴2021年的资金总量（金融机构本外币存款余额）同比增速达到15.1%，超过全国TOP10城市的同比增速（最高13.5%），也远远超过广义货币M2的同比增速（9%），成为2021年最吸金的城市区域之一。

　　但，这还没完。

　　日前，澳门特区立法会第二常设委员会召开会议讨论《信托法》，《信托法》呼之欲出，澳门也极有会可能成为继香港之后我国的另一个财富管理中心。

　　根据中国信登的数据显示，仅2022年1月我国新增家族信托规模就达到了128.99亿元。现阶段，家族信托已经被越来越多的中国高净值客户所接纳，客户对于设立家族信托的热情也是十分高涨。

　　而澳门《信托法》一旦落地，势必将吸引大量国内资金落户琴澳！

　　此外，债券投资也是琴澳金融的一大亮点。

　　去年12月15日，澳门中央证券托管系统（CSD）正式启动，由于澳门发债成本要低于内地，CSD启动当天就有两笔债券成功登记托管，并由中国银行澳门分行及交通银行澳门分行发行，且两笔债券均获得了超额认购。

　　未来，澳门将继续发力债券市场，这不仅能吸引到更多内地企业到澳发债，横琴作为联通大陆和澳门的关键节点，必然也会从中获益。

　　热钱流动，资本聚集，横琴与澳门的组合，已经具备了成为世界级金融中心的众多基因。

　　读到这或许也就能明白，为什么仍在成长中的横琴，竟然可以吸引到这么多头部私募机构了。

三、横琴置业正当时

　　在诸多因素影响下，横琴目前正面临越来越多的高净值人群涌入。这也使得，即便如今楼市行情不算好，横琴的房价依然能屹立不倒。

　　总结下来其实就两点原因：

　　1、横琴正在按照当初设定的发展路线稳步推进中，且已取得了不俗的成绩，前景看得见，确定性更高；

　　2、横琴虽好，但如果不提前布局，未来入场门槛会更高。因为在这106.46平方公里的土地上，住宅用地仅约6平方公里。

　　这是什么概念？

　　珠海华发新城1-6期总占地约80万㎡，换算下来，横琴的住宅用地最多就只能建7.5个这种体量的楼盘。

　　而这还是全部开发的最终形态，按照横琴几年不卖一块住宅用地的节奏来看，横琴住宅大概率会长期处在供不应求的状态。

　　正因如此，横琴房价并没有因市场不好而发生萎靡，反而是愈战愈勇。

　　而金融岛上的改善大盘-「华发广场II期-横琴府」，更是以一个月去化90%+的傲人成绩霸榜横琴。

　　毕竟，能将区域几何中心+一线临海+景观视野通通收入囊中、且发挥到极致的，或许只有它一个。

▲项目区位图

　　项目地处寸土寸金的横琴金融岛上，一面是金融岛的城市繁华盛景，一面是一线无遮挡视野，澳门、海景尽收眼底。身处这里，仿佛比澳门（半岛）更近澳门（氹仔）。

　　这也使得，不论是江海的波澜壮阔，还是山脉的绿意葱茏，亦或是城市的璀璨流光，仿佛都只是这里的生活日常。

▲从横琴府看对面澳门烟花节

　　而近期推出的19#地块，更是收割了横琴金融岛上最后一块纯住宅用地，仅凭一条视频就能看出它的景观有多炸裂：

　　外部资源如此优异，内在设计自然也不留余力。项目引入了设计过北京颐和安缦、马尔代夫W酒店的景观设计公司库铂希尔，精心打造了叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观，同时，会所、全龄段无边际泳池、户外观景会客平台等等娱乐休闲设施样样不少。

▲无边际泳池效果图

▲儿童游乐场效果图

　　此外，项目还把社区随地势抬高了约5.5米，这种颇具巧思的设计，不仅让3楼就能拥有普通住宅5楼的视野，同时也更好的保证了业主生活的私密性。

▲社区效果图

　　更加难能可贵的是，在这块金融岛最后的住宅用地上，华发放弃了能产生更多溢价的中小户型，而是严格控制了面积段，选择做更为纯粹的240-320㎡全板式大平层。

　　所有楼栋均采用了超宽景观面，让户户都能享受一线澳门海景，把周边的江海、城市盛景最大程度引入室内。

▲楼栋效果图

　　以320㎡大平层为例，3梯2户，全屋三面采光，户户全明通透，景观阳台开间达到约10.9米，采光面更是达到了恐怖的约21.7米。

　　仿佛世界，就在脚下。

　　如此极致的产品设计，任何文字描述仿佛都显得苍白无力。来，跟随我们的美女主播走进项目实体，一睹真容：

　　这样的产品，大概率经得起任何城市的顶尖客群，用各种挑剔的眼光去细看。

　　目前，「华发广场II期-横琴府」19#地块约240-320㎡一线澳门海景天幕大宅压轴上新，全球珍藏，席位有限！对项目感兴趣者，可识别下方二维码预约咨询：