大量有钱人涌入！风口之下，如何抢占湾区红利

　　但这并不妨碍有钱人越来越有钱了。

　　当普通人望房兴叹，还在犹豫要不要买房的时候，有钱人已经开始攻城略地，坐等身价暴增。

　　近期，我们就发现，国内的高净值人群正在用钱投票，大量买入湾区核心房产。

　　其中，已经定位极高的横琴粤澳深度合作区再迎发展机遇，房产也颇受关注。

　　在省第十三次党代会上，横琴与前海一起被列为全省九项重点工作之首。

　　对此，省党代表、省委横琴工委副书记、省政府横琴办主任聂新平提出：

　　横琴定位高、分量重，要“努力推动横琴粤澳深度合作区，形成与全球自由贸易港接轨的开放最高形态。”，定调横琴走向开放的信号和决心。

开放最高级+黄金内湾核心

　　珠海横琴迎双重发展机遇

　　同样是在省第十三次党代会上，明确提出要着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

　　未来，大湾区的发展重心会进一步向黄金内湾聚拢，珠江口成为整个大湾区的城市客厅。

▲100公里黄金内湾示意图 | 图源深圳卫视

　　位于珠江口西岸的珠海，作为唯一与港澳陆路相连的城市，“黄金内湾”建设带来的发展机遇不言而喻。

　　横琴因毗邻港澳，区位优势、制度优势也将会进一步凸显。

　　可以预见的是，开放最高形态下的横琴，叠加“黄金内湾”机遇，未来发展空间更大，发展水平和质量都再提升一个台阶。

　　优质的资金、人才、产业等资源都将汇集于此，并呈现出巨大的爆发力。

从比肩到超越

　　横琴排在了前海前面

　　放眼全国房地产市场，总有一些区域足够特殊，特殊到能够跳脱地方政府的能级，横琴就是一个。

　　有人注意到，这次，横琴与前海一起被列为全省九项重点工作之首，横琴排在前海之前。

　　事实上，从去年开始，7月的中共广东省委十二届十四次全会， 9月的横琴、前海方案公布，再到今年的广东省第十三党代会，几个关键节点上，横琴都排在了前海之前。

　　意味着站在国家的高度，在这个时间节点，横琴深合区的战略意义甚至已经超过了前海合作区 。

　　相对于前海，横琴是制度创新最具突破性的特区。

　　横琴虽在珠海，但粤澳深合区主体不是珠澳，而是粤澳；

　　委员会实行双主任制，由广东省省长和澳门特区行政长官共同担任。

　　深合区成为由国家统筹规划、粤澳共建共管共享的特区。

　　放眼全国，没有任何一个地方可以像横琴这样，得到如此高的重视。

▲横琴粤澳深合区

　　这与横琴天然的地缘优势有关。

　　打开地图，横琴与澳门隔水相望，是中国内地唯一一个与港澳路桥相连的价值高地，在地理上担当大湾区会客厅的窗口意义。

　　对内，连接广阔的内地市场；

　　对外，通过港澳连接国际市场，全面打通人才、项目、资金等要素流通。

　　@横琴在线 最新消息，粤澳深度合区将力争于今年12月底具备封关运作条件。

　　封关后，一线放开，二线管住，货物、资金进出更自由。

▲一线等同澳门，二线则等同内地

　　这意味着，横琴通过澳门这个支点和通道，直面全世界，开放格局将再次被打开。

金融+实业“撑腰”

　　助推深合区打开天花板

　　开放的目的最终是为了发展，提到发展则不能不提产业。

　　产业虽然不能一蹴而就，但产业带来的城市动力却意味深远。

　　在横琴，金融和实业合力，传统和现代产业组合并协同发展，共同打开横琴发展的天花板。

　　粤澳深合区方案中，点名科技研发和高端制造业、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸以及现代金融四大产业，其中现代金融产业是横琴发展的重点。

　　横琴发展金融，一是因为金融是现代经济的核心，是实体经济的血脉。

　　二是，横琴毗邻港澳，有大湾区西岸最肥沃的金融土壤，发展金融产业有独特优势。

　　以琴澳融合来说，澳门是中国连接葡语国家和全球的独特纽带，与澳门一水之隔的横琴能充分利用葡语国家所带来的资源。

▲ 澳门和横琴|图源粤港澳大湾区门户网

　　另外，伴随港珠澳大桥等超级工程的开通，很多香港的资源，尤其是金融的资金，能够吸引到横琴来发展。

　　目前，横琴金融业发展迅猛，其规模已占到横琴GDP近三分之一。

　　截至2021年12月末，横琴共有经国家金融监管部门批准或备案的持牌机构71家，“7+4”类地方金融组织57家，财富管理类金融企业1456家，其他类金融企业355家。

　　资金活了，产业发展就更快了。

　　据南方财经报道，珠海免税集团入驻横琴创新方，预计明年开业。

　　到时候，游客与居民在横琴就能够轻松享受到港澳、海南的免税购物乐趣。

　　大湾区近水楼台，喜提家门口的免税岛。

　　另外，横琴粤澳深度合作区被纳入“广东生物医药产业重点地区”名单。

　　未来，广东省药品监督管理局将“点对点”支持粤澳合作中医药科技产业园发展，并在产业园成立“粤港澳中医药政策与技术研究中心”“粤澳医疗机构中药制剂中心”两个研发转化平台。

　　实业配合金融，将助推深合区打开天花板，拥有更开阔的未来。

　　比前海还稀缺，纯住宅用地仅8%！

　　不要错过这张入场券！

　　一枚硬币总有两面。

　　深合区强在产业规划和预期，却也因此限制了住宅的开发和建设，住宅项目相当稀缺。

　　整个深合区面积仅有106.46平方公里，其中70%以上的土地都被划为了禁建区和限建区。

　　可供开发用地只有330平方公里，纯住宅用地只有8%。

　　可供对比的是，桂湾片区、前湾片区、妈湾片区，前海三湾规划用地总面积约2193公顷，居住用地约占182公顷，居住用地占比约8.3%。

　　按比例来说，深合区的住宅比前海还稀缺。

　　所以，未来想在寸土寸金的横琴拥有一套房产，并非易事。

　　尤其是占据横琴核心资源的金融岛，更是仅有一个纯住宅社区“横琴府”在售。

　　先跟大家分享一个好消息：

　　珠海限购政策已经松动，外地客户最多可购两套。

　　政策松绑，利率下调，购房成本下降。

　　金融和政策，共同打开买房“窗口期”。

　　事实上，聪明的投资者已经买入了。

　　今年以来，大湾区核心城市的豪宅资产受到追捧，横琴也是一房难求。

　　越中心，越安全。在不确定性的当下，核心城市的核心区域房产，已经成为资金避险的主要方式。

　　屡次热销的横琴府，更是吸引购房者用资金投票。

　　此次加推的137㎡南北通三房海景单位，是横琴府楼王地块的最后一栋产品， 31套限量供应，稀缺加倍。

　　如果你在等一个入手时机，放眼大湾区，几乎没有比它更好的选择。

▲建面约137㎡南北通三房（以售楼处户型图为准）

　　最后一起来看产品。作为珠海国资企业，又是金融岛最大的城市运营商，华发对这片土地珍而视之，在产品打造上，追求极致品质。

　　项目引入设计过北京颐和安缦、新加坡莱佛士、马尔代夫W酒店的景观设计公司库铂希尔，精心打造了叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观。

▲阵树广场、植雕花园

　　同时配备会所、全龄段国际化泳池、户外观景会客平台、网球场等等娱乐休闲设施，居住于此，可以享受更加多元化生活。

▲楼下的无边际泳池

▲儿童游乐场

　　再看两个细节：

　　为了让更多住户欣赏园林和湾区美景，在横琴府的园区内部，采用层层叠景台地式设计，园林整体抬高了5.5米，造就了下沉立体式景观，使得3楼就可以拥有5楼视野。

　　又为了极致私密和安全，不惜成本打造双层园林，足见华发的用心。

▲社区园林整体抬高5.5米

　　据了解，除楼王地块之外，项目还有建面约101-322㎡ 的2-5房在售，其中建面约101㎡的纯住宅小户型，总价约478万起，即将售罄。

　　如果你也感兴趣，强烈推荐你到现场去看。

　　回到最后，洞察先机者，方能占得城市红利。

　　现在，撬动横琴红利，入住金融岛唯一“门票”就在眼前，机会难得，你还要错过吗？