乘风而上寻求突破－圣象乐屋门窗

　　这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代；

　　这是一个信任的时期，这是一个怀疑的时期。

　　这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；

　　这是希望之春，这是希望之冬；

　　人们面前应有尽有，人们面前一无所有；

　　人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。

　　——狄更斯《双城记》

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。”

　　——2022年，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》

　　中国房地产发展现状

　　据国家统计局发布的数据显示，全国房地产2021年数据如下：

　　销售面积：

　　2021年，全国商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，其中，住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

　　销售额：

　　2021年，全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，其中，住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

　　综合来看，2021年全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显。

　　全国房地产2022年1-6月份数据如下：

　　房地产开发投资情况

　　全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

　　商品房销售情况

　　全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

　　房地产市场“松绑”

　　2022年5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　根据机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。“松绑”成为多地楼市调控的关键词。房地产政策进一步呈现宽松趋势，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房贷款利率下限，购房补贴、公积金贷款比例调整、额度调整等金融类政策；（3）针对二孩、三孩家庭出台购房支持政策；（4）放松落户限制；（5）限购、限贷、限售政策的调整等。

　　不断满足人民群众对美好生活的需要。

　　——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标的建议》

　　自2018年国家正式提出“房住不炒”的主张后，房地产行业将会继续向“刚需”和“住房”靠近。房子的金融属性会逐渐被剥夺，房子也会回归居住本质——不断满足人民群众对美好生活的需要。

　　中国房地产发展趋势

　　1、经过近5年来（2018年-2022年）的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。因城施策效果不断显现，房地产将逐渐进入平稳发展时期。

　　2、据统计，2021年中国城镇常住人口比2020年增加了1205万;其中流动人口38467万，比2020年的流动人口增加了885万，将会带来新的住房需求。

　　3、改善住房供给，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。部分城市根据商品住宅库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏。

　　4、“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。

　　5、“人民日益增长的对美好生活的向往”是推动房地产业发展的根本动力，百姓对美好居住的需求是长期的、持续的。

　　风口

　　2022年，房地产步入存量市场，家装家居消费步入改善性居住消费为主的新市场阶段，系统门窗作为家装消费入口，成为大家居行业的蓝海品类，市场机会巨大！

　　门窗行业规模：

　　据国家统计局数据显示：2001-2010年，中国门窗生产以年均25%的增长幅度高速发展；2011-2021年，受国内房地产市场调控影响，在略显困难的结构调整中，门窗市场的增长速度仍然高达16.7%。其中，2018-2021年门窗行业发展更是迅猛。

　　2018年门窗行业市场规模约7300亿元，

　　2019年门窗行业市场规模约8500亿元，

　　2020年门窗行业市场规模约9700亿元，

　　2021年门窗行业市场规模突破1万亿元。

　　——《2022中国系统门窗行业发展趋势研究报告》

　　门窗行业机遇：

　　存量（二手房）刚需大释放

　　2019年全国二手房交易量426万套，交易面积3.92亿平方米；2020年全国二手房成交量420万套，交易面积3.96亿平方米；2021年全国二手房成交量393万套，交易面积3.6亿平方米。

　　1、二线城市房产交易逐步进入二手房为主体的市场结构。每年来自二手房交易市场的新增潜在门窗需求已经接近1亿平方米。

　　2、旧房改造、局部装修引爆门窗需求

　　据统计，国内一、二线城市按照住建部标准需要改造老旧小区将近17万个，涉及建筑面积40亿平方米。据住建部数据显示，2021年实际新开工城镇老旧小区改造5.56万个，旧房改造市场带来的换窗需求巨大。

　　3、新房市场蕴含大量改善型需求

　　据国家统计局数据显示，2019年全国商品房销售面积达17.16亿平方米，潜在门窗需求约4.29亿平方米；2020年全国商品房销售面积达17.61亿平方米，潜在门窗需求约4.4亿平方米；2021年，全国商品房销售面积17.94亿平方米，潜在门窗需求约4.5亿平方米。

　　4、低能耗门窗契合“双碳”目标

　　据了解，我国既有建筑能耗约占全社会能耗的1/3，其中，按照面积与能量损失率计算，门窗的热损失几乎占到了建筑热损失的50％。拥有优良气密、水密、抗风压和隔热性能的系统门窗，契合当下社会对降低能耗的迫切需求，将迎来发展新机遇。

　　5、消费升级客群对品质居住的需求

　　现在的家装消费已不限于窗户的基本使用功能，消费升级后的客群对门窗的视觉、颜值，隔音、静音、防风、防水等功能性有了更高需求。

　　6、封阳台成为现代家装新风尚潮流

　　随着社会经济的发展，消费水平的提高，封阳台成了居家消费的新兴刚性需求，更逐渐流行成为现代家装的新风尚潮流。

　　封阳台的好处：

　　提升居住安全等级

　　有效应对极端天气

　　有效隔音隔热保温

　　扩大居住实用面积

　　综上所述，大需求将形成大市场，大潮之下，门窗市场必将形成新的风口，门窗行业进入快速发展新赛道，特别是系统门窗。

　　机会

　　门窗行业现状：

　　据统计，目前全国共有各类门窗企业2万余家，华南区域数量最多，其次为华北和华东，区域分布相对分散。其中，真正具有系统门窗生产制造能力的企业不足百家，整体市场呈现出大市场、小企业的特点。

　　根据优居研究院研究显示，目前门窗行业Top10企业的市场总占有率不足5%；Top30企业的市场总占有率不足10%。

　　按照销售规模（零售端）来看，营收超过10亿的窗企有2家，超过5亿的有5家，2亿以上大概10家，此外更多的是一两个亿规模的企业，基本还处于成长阶段。

　　从行业发展阶段来看，门窗行业格局逐渐明朗，但尚未形成清晰的品牌格局和阵营，更谈不上垄断格局。与相对成熟的全屋定制行业相比，有至少五年甚至十年的发展代差。整体上，门窗行业仍处于发展成长期，未来，门窗市场容量将持续扩大，门窗行业必将成为家居领域最后一片蓝海，快速进入产业的“黄金时代”。

　　各行业大牌巨头更是跨界抢滩门窗蓝海。

　　2018年，定制行业龙头欧派以“欧铂尼门窗”品牌重兵进军门窗蓝海。

　　2021年，定制行业巨头索菲亚以“索菲亚门窗”品牌正式入局门窗蓝海。

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　　洞见

　　“圣象将不断创新持续引领行业新发展，适应当前我国人民日益增长的对美好生活的需求。”

　　——圣象集团董事长 陈建军

　　高瞻远瞩、审时度势，

　　洞见先机、破局蜕变；

　　以崛起之势，引领行业前行！

　　面对门窗行业亿万级蓝海市场，如何把握风口、抓住时机，引领圣象巨舰蓝海航行？这是圣象集团董事长陈建军先生反复思量的战略问题。在与圣象集团总裁助理陈大男先生、圣象集团湖北公司总经理马贞亮先生等多次沟通和了解后，再经过无数次行业调研、探讨、推演、验证……圣象集团董事长陈建军先生高瞻远瞩、审时度势、重磅决定，由马贞亮先生掌舵的“圣象乐屋门窗”品牌巨舰正式启航门窗亿万蓝海。

　　[圣象集团以“绿色人居生活空间的领军企业”为企业愿景，作为木地板行业领军企业积极创新不断开拓，近年迈向弹性地材、地门墙、整装等全新的生活空间领域。其中门窗作为家居空间的重要组成部分，同时优质的门窗让家更低碳节能，亦承载着绿色人居，故圣象于今年特别推出“圣象乐屋门窗”品牌，是圣象集团全新的业务板块。我们矢志将“圣象乐屋门窗”品牌打造成中国系统门窗品牌的新标杆、新高地、新引擎，用爱承载美好生活的更多可能。] 圣象集团董事长陈建军先生说。

　　圣象乐屋门窗品牌旨在高压力、高节奏的现代城市生活中，以“高品质、高性能、高颜值门窗”作为目标，为家抵御外界的风霜雨雪、寒暑雾霾……倾力打造一个温馨、舒适、愉悦、自然的家居环境，让身体、心灵得以栖息，笑看风景，乐享生活。

　　有多少个家，就有多少种幸福方式，我们筑就千万家的幸福。

　　用心营造幸福人居空间，乐享品质生活。

　　从门窗到生活，从生活到自然。圣象乐屋门窗品牌负责人徐威先生表示，“圣象乐屋门窗将延续圣象品牌价值，倾力打造独特的品牌核心价值，秉承着“为千万家庭的美好人居生活而努力前行”的品牌使命，用心营造幸福人居空间，让中国千万家庭乐享品质生活！”。

　　突破

　　“任何变化，你把它当做灾难的时候，那就越来越不顺眼，当做机会的时候，就越看越有意思。在危机关头，能够熬过困难，熬过挑战的企业，才有抗体。抱怨自己没有遇上好的年代，这样的人，永远不可能遇上更好的时代！”马云说。

　　“逆境破局，笃行致远”。圣象乐屋门窗品牌负责人徐威先生表示，在品牌竞争白热化的驱动下，行业洗牌加速是必经阶段。随着门窗行业不断规范，高端品牌更会顺势而为，加速“优胜劣汰”，推动系统门窗由小众走向更加大众的主流消费市场。

　　圣象乐屋门窗想要实现破局新生，重塑品牌内核，转型升级，将研发能力、创新能力、产品力作为“突围”重点，通过深挖消费需求，拓宽营销渠道，依托现代化科技手段，实现管理、设计、生产、营销的数字化管理，提质增效，抢占市场份额。

　　未来，圣象乐屋门窗将会开拓创新，拼搏奋进，扬帆远航！在产品力、品牌力、服务力三大维度不断升级优化，潜心布局行业，持续耕耘，践行乐享美好人居生活的品牌使命，提升亿万消费者的生活品质，引领全屋智能门窗潮流。推动品牌上新台阶，礼赞时代美好生活。

　　顺势

　　财经作家吴晓波认为“水大鱼大”。唯有大平台，才有大事业。

　　未来10年，将是门窗行业的“黄金时代”，家居领域最后的亿万级市场蓝海。马云曾说：“很多人输就输在，对于新兴事物，第一看不见，第二看不起，第三看不懂，第四来不及”。对于“黄金时代”的门窗行业，“看不见”你将停滞不前，“看不起”你将故步自封，“看不懂”你将缺乏创新，“来不及”你将被淘汰出局；时代在变化，“变”是永恒，变则通，通方能达。面对亿万级财富商机，站在风口的新时代企业家，与其待时，不如乘势。

　　永远相信美好的事情即将发生！

　　以最好的自己，遇见最好的未来！