今年，广州山景房最大惊喜，来自长岭居！

　　回看11年前，屹立在珠江畔的汇悦台首次拿出了玻璃幕墙结构，定格了广州江景盘的高峰。

　　与之呼应的山景盘，近些年偶有踢馆者，但要引领潮流，还需要一个真正的革新者。

　　今年，山景革新者来了，它就是长岭雅居。

长岭雅居效果图

　　山景板块各留遗憾？

　　高端产品格局迭代升级

　　与不断冒起的江景盘相比，广州的山景房确实是稀缺的。

　　珠江流域绵长，依托其而生的江景盘数量多且分散。最近三年，接近20个江景盘成为广州高端市场成交主力。

　　山景盘的分布，则相对集中。

　　要么是白云山一带，要么位于黄埔科学城、知识城等的产城。

白云山 广州楼市发布摄

　　当然，它们都有着各自的特点：

　　比如分布在白云山旁的传统豪宅派，生态包裹性决定了高私密度，产品以墅类为主，格局早在10年前已基本定型。

　　大地块基本都已经被开发，这也导致新入市项目分布较为分散，可以发挥的空间不多。

　　因此，如今的新盘多强调与云山的距离，在景观运用上也相对传统。

　　另一派是科学城、知识城等产城，有更崭新的城市界面、更密集的产业规划。

　　但90%以上的在售楼盘，主要定位刚需，因此一旦产品能够高使用率、好朝向，就已经达到前10%好户型的标准。

科学城区府板块航拍图

　　至于山景的运用，只需要停留在“看见”的程度，就能够成为楼盘主打的噱头。

　　因此，对于山景如何被充分运用起来，绝大部分楼盘缺少突破性的思考。

　　长岭雅居的出现，突破了山景盘的困境：

　　既把山景运用提升了一个层次，还有能力者把产品力推到一个新高度，带动了整个东部的产品迭代升级。

长岭雅居甩出三大“变”

　　交出山居全新解法

　　实际上，长岭雅居这块达到100万方的地，很考验操盘者的智慧。

　　按照土地指标，项目只要能满足不高于2.0的容积率、3.1米以上的标准层高，就能“交卷”。

　　项目的操盘者——知识城集团，为了把山景房做到极致，它们做了三个大胆的转变：

　　通过提升观赏尺度、室内外融合度、景观丰富度，让建筑形态与山景完全融合在一起。

长岭雅居效果图

　　观景尺度更大，打好产品“底子”

　　纵观广州的山景盘，好的地段位置是不是一定意味着有好的景观？

　　其实不是。

　　景观和居住者之间，还需要有建筑本身的这一道诠释。尺度有多大、与自然的关系就有多近。

　　最直接的是阳台尺度。90%以山景作为噱头的盘，能做到6米面宽已经超过平均线。

　　长岭雅居板房效果图长岭雅居把空中阳台扩大至最长12米，放在全市的高端项目中也是碾压级别的存在。

　　按成人一步55cm标准，至少走22步才能浏览完。

　　广州主城区标杆盘阳台情况一览

　　项目阳台尺度价格（万/平）

　　长岭雅居最长约12米待定

　　*****府约10米吹风10

　　****号约10米8+

　　中***约8米7

　　**山约7米6

　　****府约6.9米7.8

　　除了横向观景面拉到极致，项目还在纵向空间上做文章。

　　为了满足视野上的奢阔，长岭雅居一举将层高拉至3.25米，超过了大部分的奢宅。

　　长岭雅居板房效果图一般来说，市面上普通层高约2.8-2.9米。

　　即使大部分的核心区高端项目，也不过把这一标准提到至超过3米。

　　广州标杆大平层层高一览

　　来源：综合整理

　　板块项目层高

　　长岭居长岭雅居约3.25米

　　海珠后航道***家约3.15米

　　天河智谷***汇约3.15米

　　汇景新城**台约3.15米

　　科学城***峰平均3.15米

　　所以，长岭雅居这25公分的提升，直接把家里的采光度提升了约30%，让观山体验多了一重仰角视野。

　　加上整个组团采用了约18米的抬高设计，很大程度地把270°头排山景框进业主家中。

约18米抬高设计

　　在2楼的空间里，相当于站在约6楼高处，叠加围合式园林，与周边形成天然屏障。

　　这也意味着，你可以无遮挡俯瞰山景，每一户都是Plus版、Pro版、IMAX版，几乎拉到满屏！

　　观景空间够多，难以复制的“生活里子”

　　你可能想象不到，别人引以为傲的南向望山，在长岭雅居只是加分项。

　　把景观引入室内，与空间实现最大化融合，才是长岭雅居的独特标签。

　　以建面约190平户型为例，但凡你在室内绕一圈，就有将近270°的室外景观面，总采光面接近30米。

　　巨幕阳台长约12米、进深约2.4米，宛如IMAX环幕式全面屏，打破了空间与景观的界限。

　　你的视线，最大程度留给了窗外的“绿”。

　　如果你想享受更方正、宽敞的空中阳台，那么建面约184平的户型也一定能打动你。

　　阳台的面宽达到约4.1米，面积达到约12.6平，接近一个次卧，与客厅形成了一个LDKB超聚厅。

　　整个超聚厅采用了三厅合一设计，大宅客厅可变轰趴空间，水吧台、品酒区、就餐区再打开影院级视听设备，大排场！

　　站在观景阳台上，你可以同时观山望湖，目之所及尽是烟波镜净。

建面约184平户型景观示意图

　　甚至这种绝佳的观景体验，也被引进了私密空间。

　　阳台连接了采光面达到7米的主卧，将景观延伸到室内，每晚枕山而眠。

长岭雅居板房效果图

　　打开房门时，是大到可以露营的空中阳台、功能丰富的亲子互动空间。

　　关上房门时，有足够私密的独处空间；业主每天睡醒，看到的第一眼就是满屏山色，相当哇塞！

　　就算是稍小一点的约163平户型，室内外的融合度也丝毫没有降低。

　　无论是客餐厅、主卧、次卧，全屋大约80%的面积，都能实现东南向望环幕山景。

　　要知道，一般楼盘都会把更好的朝向留给大户型。像长岭雅居这样既有好朝向、又直望开阔山景的大手笔，就很罕见了。

　　每一个居者，都能不设限地观景，享受阳光生活，仪式感油然而生。

长岭雅居163平户型示意图

　　在别人家，他们的早晨可能是被闹钟叫醒的，而你，是被暖阳、窗外的绿意唤醒的。

　　长岭雅居没有拘泥于观景的单一功能，而是把采光面最大化，由内而外地脱胎换骨。

建面约163平户型景观示意图

　　所以，同样是四房、同样是大平层，这里的居住体感、氛围，就是不一样。

　　普通山景的3次方，把“面子”做到位

　　山景对于居住空间而言，最大的功能是观赏，怎么样才能创造出舒适的观赏体验？

　　增加景观层次，是长岭雅居的一个方向。

　　一般来说，前后无遮挡、距离山景近就是顶配。但久而久之，屋外再好的社区景观，如果缺乏层次也会变得索然无味。

　　那么，如果能比传统楼盘景观多一重园林景观，业主的生活体验就是完全的颠覆。

　　长岭雅居在最新加推楼栋8#、9#的西侧、11栋大平层的中间铺开了约2.3万方完整的无分割的中央花园，涵盖了800方的双泳池（常温+恒温泳池）。

长岭雅居效果图

　　这样做的好处，不仅为了保证每栋楼都有更宽阔的景观视野，还能预留更多的公共空间，来打造不同的场景。

　　这样的视野会有多美妙呢？

　　于外，项目五大地块环抱元贝生态公园、波光潋滟的人工湖，好比拥有了错落有致的私家园林，与远处的水牛山、帽峰山、萝峰山相互映衬。

长岭居山景示意图

　　于内，园林内细微的生活场景渗透到每一个空间，与山景叠加成一体化的“绿”，做到“视野交融”，整个社区变得更有向心力。

　　走进小区，我们就会感觉到整个项目的不一样。

长岭雅居板房效果图

闹中取静，半显半藏

　　一次生活方式的全新升级

　　这一次，知识城集团对山景产品的思考、对客户体感的思考，全部都融入到了长岭雅居里面。

　　这种细致到每一度、每一寸的偏执，或将成就一个这个约100万方的超大型标杆项目。

　　当然，长岭雅居给黄埔带来的变化，不仅仅是居住层面的，还有望带来城市面貌、生活方式的变化。

长岭雅居效果图

　　知识城集团之所以有底气在这里输出最强产品力，离不开项目地段、配套的优越性。

　　长岭雅居所在的长岭居板块，本就是高净值人士青睐的生态圈之一，与黄埔区府保持着约4公里的直线距离。

　　闹中取静、半显半藏。

　　更重要的是，官方对长岭居的定位是高端居住区。在这里建设的配套，都是高标准的。

　　百亿级长岭之门综合体、高端国际医院...这些高端居住区的纯粹配套，都是体现一个板块生活方式的存在。

　　因此，长岭雅居的到来，无论是对于东部，还是对于知识城集团来说，都颇具前瞻性、昭示性。

长岭雅居效果图

　　它不仅为黄埔的高端住区打下了“定海神针”，更是开始在产品格局上真正发力。

　　一口气给高端产品刷新了三样指标，也是让长岭雅居这样一个“顶流”项目，重新定义了什么是山景宅。

　　如今，长岭雅居全新加推8#、9#，主推163-190平山景大平层。

　　综合实力已经摆在台面上，带来的是一次全系列、全景观的升级，岂能错过？