东方希望中心-金融悦｜成都金融城 最后的“金族”

　　错过的财富场

　　曾经有机会成为中海城南一号的业主，但我没有好好珍惜，如今追悔莫及。金融城的二手房均价已经到6万了，以至于每当我出现懈怠的时候，我都会到金融城走一走，让自己清醒清醒。

　　疫情三年，百业艰难，无论是国家经济受阻，还是企业发展遇困，亦或是个人财富缩水。

　　地产行业经过二十多年快速发展，支撑起GDP的持续增长，但粗放式的扩张也累积了金融风险。三道红线与房住不炒，踩下了地产行业狂飙的刹车。头部企业相继爆雷，至今都没能恢复元气。

　　我们以为，中国的下一个财富机会在于资本市场，但一赢二平七亏的铁律，注定不是大多数人的财富场。注册制的快速落地，资本市场跌宕起伏，每每成为韭菜收割机。

　　一个时代有一个时代的特点，时代中的每个人都有自己的宿命。孩子有学习的焦虑，年轻人有就业的焦虑，中年人有事业、家庭的焦虑，老年人有健康，生活保障的焦虑。

　　任何飞扬的思想，在现实面前都会怦然坠地。现实的引力，太过沉重。

（图据“成都高新”）

　　大疫不过三年，去年底疫情终于解封，烟火气重回民间。2023年，为恢复经济，地产行业再次成为国民经济支柱地位，新年伊始，地产行业开挂，“成都买房”一度上了全国媒体的热搜。

　　蓦然回首，不动产才是保值增值的最佳标的。只不过核心是地段，地段，还是地段。如果我当年买了城南一号，如今财富市值已翻了三倍。

　　我的一位朋友说：一套好房便自由。是她真实的写照，也是时代赋予的机遇，就看我们能否看透。中海城南一号、文儒德的二手房成交价已过7.4万每平，我们以为他们要当接盘侠。可我们才是贫穷限制了想象，我们不比那些有钱人看得深，看得远。

　　中国改革开放四十多年，有大量的财富机会，但受制于学识，胆略，远见的不足，能抓住的注定是少数。最终呈现出来的财富能守住的更是塔尖。

　　时代最吊诡的是，对大多数黎民百姓而言，在核心地段的几套好房产，就拉开了贫富差距，也成了阶层固化的基石。

　　时代机遇不予，再利的剑据在手里，也不过是把生锈的刀。躺平吗？不行，地上有刺。躺赢吗，难，基础不牢。我们还能改变吗，还有机会改变吗？

　　成都最贵的一公里

　　大魔方亮相的时候号称是金融城2.0，美年广场亮相的时候，也说是金融城2.0，如今的新川板块也被媒体解读为金融城2.0，就是天府新区的总部商务中心也说是升级版的金融城2.0。

　　各个版块有各个版块的特色，但金融城就是金融城。一直被模仿，无法被超越。金融城也注定无法复制与再生。

　　你看到的只是交子大道的黄金1公里，你没看到的是300余家世界500强企业总部，及409家国内大型企业总部，超3000亿的产值。

　　你看到的只是双子塔耀眼的天际和璀璨的夜景，你没看到的是2KM内11座国际豪华，五星级酒店和高端顶奢公寓。

　　你看到的只是金融城十里洋场的繁华，你没看到的是1.5KM内超1500家，顶奢消费品牌/西南首店/米其林和黑珍珠餐厅。

　　金融城的成功，对新成都而言，无疑是史诗级的，不仅是成都新经济的内核，金融城本身也是成都向世界昭示的视觉形象封面。

　　金融城之所以无法复制与再生，是因为它的文化底蕴，因为它地段稀缺，因为它的政府定位，更因为它的经济当量。

（图据“成都高新”）

　　金融城的命名来源于交子大道，交子大道的底蕴来源于“交子”。交子，世界最早使用的纸币，发行于1023年的成都。

　　当时诞生的地方肯定不是今天的交子大道，但把交子大道放在如今的金融城下，这是金融成都城市新中心的战略定位。

　　2017年，贵州大数据公司总经理邓文华来成都考察，他很关注长江经济带。而我出于财经的敏感，希望针对一带一路，中国应该打造一个“西交所”，落子金融城。

　　事实上，这两年，无论是成交所，还是渝交所。成渝之争，说明西交所提上了政府的议事日程。如果成交所能实现，无疑对金融城，对成都而言，金融成都的地位就不可同日而语。

　　到那时，金融城就是成都的“华尔街”，比肩上海的陆家嘴。无论是华尔街，还是陆家嘴，都是寸土寸金的地方，华尔街的房价、租金价格长期稳居纽约之首，而陆家嘴的价格在上海那也是无二。

　　说金融城是目前成都最贵的区域，应该无可非议，如今的二手房价已过六万，中海城南一号，文儒德七万四都有成交。金融城无论是地段，界面，财富聚合力，以及未来的张力，都不可复制与再生。

　　金融城“会客厅”

　　新加坡这个国家，这两年左右逢源，国运爆棚。移民的门槛一步步升级，以前1500万资产，现在上亿。地小人多，水涨船高，亦属正常。

　　新加坡是个移民国家，而成都是个移民城市；新加坡是花园国度，成都是公园之城；用一个国家与一个城市类似，不合适，但我们可以发现其中的相似性。不动产在两个相似城市之间的地位。

　　从1996年到今天，新加坡不动产经历了四个周期，其间有过剧烈的波动，但总体上是平稳增长。即便是每次调整的最低点也比上一个调整周期的价格高。

　　中国房地产发展二十多年，无论是金融安全，脱虚向实，房地产应该进入了一个正式的大调整周期，但核心地段的物业保值增值，无疑是确定的。中国的不动产也必然在周期调整中平稳增长。

　　如果成都有什么地方可持续地保值增值，金融城当属头牌。核心地段高端公寓，当属极致资产，稀缺之上便是金贵。

　　金融城自建成以来，十年内无新供货项目。十年前错过了金融城的人们，除了扼手叹腕，更多的是期盼。

（东方希望中心实拍）

　　经常进出金融城1号地铁，却从未发现东方希望中心背后，还有一块藏金之地。而且这块打造者依然是东方希望。

　　不动产不是东方希望的发展重心，但每每都是黄金地段出手，东方希望天祥广场，早早布局世纪城地铁口，东方希望中心早早矗立在金融双塔下。

　　只是没想到，在金融城核心已“无地可供”的当下，东方希望中心背后还有块铂金之地，东方希望藏得够久，也藏得更深。

　　即将面世的东方希望中心第二期——金融悦。除了174米高的超高光影写字楼，建面约50-134平方米高端公寓，或许是金融城下最后成为“金族”机会。

　　财富与安全，保值与增值，圈层与面子，都在这一次机会之中。

　　谈金融城商圈配套明显多余。东方希望中心金融悦的建筑设计，有东方希望中心一期的样本，二期联手美国ARQ建筑事务所、景度设计、威尔森三大顶尖团队，只有更上层楼。

　　我们谈谈东方希望中心金融悦的不动产价值。

　　紧邻陆家嘴金融中心的保利 ONE56 ，温州富商聚集地，17万/平米；北京梵悦108，位居北京国贸CBD核心，15万/平米；深圳湾1号，紧告深圳湾总部基地，一线滨海长廊，28万/平米。

　　成都作为人口净流入城市，作为500强企业扎堆的金融城，对高端公寓的需求越来越大，“成都公寓”、“公寓投资”甚至成了各网络平台的热词。

　　那么，双子塔成都封面，顶级资源极致占有，世界500强以及金融大企扎堆，国际消费场景淋漓尽致…… 东方希望中心金融悦价值几何？

　　从地段稀缺性与产品极致性来讲，东方希望中心金融悦“无价”！那么从周边市场角度来看，它又如何定价？

　　从周边二手住房来看，均价已过6万元/平方米，而中海城南一号，文儒德已破7.4万元/平方米。就是一步之距的华商交子公馆现房价格也达到4.8万元/平方米。

　　从物业租赁端来看，金融城金主爸爸一条街，高净值人才扎堆，商务接待空间的需求高涨，区域公寓租金也水涨船高，交子公馆一套约98平方米产品租金为9000元/月，交子荟单间租金则为6045-12220元/月……

（东方希望中心-金融悦实拍）

　　东方希望中心金融悦一套50平米的高端公寓，如果每平米2.5万左右，总价125万。如果每月租金8000元左右，每年就有10万的收益。稳定年化收益8%，12年左右收回全部购房资金，接下来的就是纯收益。

　　据市场了解，东方希望中心金融悦按1.0--4.0版本依级面世。现在属于1.0的入门级机会，2万+完全有可能实现入手。极强的总价亲和力，这或许是成为“金族”的最佳机会。

　　相较于资本市场，不动产租赁收益安全，稳定，持续。相较于银行存款，跑赢通涨+利息。更为重要的是，金融城的物业不仅是你收益的里子，还是你家有“金融城会客厅”的面子。

　　这就像你朋友说他在华尔街，或陆家嘴核心地段有套高端公寓一样。不仅是眼光，财力，更是社会地位与身份的象征。

　　更为重要的是，投资不动产，买的时候就需要想到未来升值空间。金融城核心地段的极致资产，将来可能会有翻倍空间。

　　眼睛看到的地方，你能看见，那叫视线；眼睛看不到的地方，你能看见，那叫眼光。东方希望中心金融悦是金融城最后的孤品，若十年前错过了金融城，那么，这次或许是最后成为“金族”的机会。

　　（注：图文来源 天府财经）