土拍落幕，番禺称雄！广州向南，揭开“南站时代”

　　广州今年首次土拍，虽低调开局，但热度却异常撩人。

　　仅8宗涉宅地出让，折射出年初市场预期的未知；但最后4宗摇号，汉溪长隆更迎来55/56轮争抢，则宣告开发商信心的集体大逆转。

　　值此背景下，细心的人早已发现，3宗地块摇号的番禺，即将拉开下一个时代的面纱......

　　超级土拍落幕，广州南站闪现契机

　　一场“超级土拍”在番禺落下帷幕。有多厉害呢？

　　广州土地史上总价超过百亿的地块，不超过4宗，汉溪-长隆地块就是其中之一，且位列TOP2的高位。

　　总价达200亿的汉溪-长隆地块，作为今年首批土拍压轴之作，足以窥见广州向南的势不可挡。

　　就在今日，番禺更宣布长隆-万博商务区扩容至7.2平方公里，成为其走向世界消费中心承载区的关键助力，也契合广州建设国际消费中心城市的愿景。

究其背后原因，终究是顶层对于番禺发展现状的精准研判：

　　没有商业、产业的发展难以带动人流变现，没有人流的持续注入又难以促进商业、产业的发展。

　　如何让割裂发展的番禺形成聚合带动发展的高能级走廊带，至关重要。

　　直到“万博-长隆-南站”发展新走廊出现，一切都迎刃而解：

　　链接世界级地标商圈长隆-万博+国际枢纽型商圈广州南站，以“客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”实现连片开发，形成广州南北CBD商圈对望格局。

　　这既是广州脱离珠江，多中心裂变的必然，也是普通人抓住广州向南，番禺走向世界级的绝妙契机。

　　只不过相比起准入门槛已然高企的长隆-万博，大城已成的广州南站，闪现的契机更加耀眼、亲民......

　　发展所需政治所向，南站时代由此揭幕

　　深扒今年来关于广州南站的动作，就能发现这样的契机，绝不是空穴来风。

　　基于两个层面的判断，区仔以为：2023年将是广州揭开“南站时代”的最佳时刻。

　　01 高质量发展要点，湾区加速向内节点

　　一来，是顶层设计上的两个关键事件，对广州南站发展的直接引导。

　　首先，是今年高质量发展的要点——全力推进“粤港澳”大湾区建设。

　　这绝不是说说而已，无论是从举全市之力推动建设，还是国家领导人考察广东的反复叮嘱，都可见一斑。

　　而深化粤港澳大湾区建设的首要任务是什么？

　　没错，就是提升粤首府——广州在大湾区建设中的统治力。

　　这种统治力，放在珠三角时代，仅需一张珠江新城作为城市名片即可，但在大湾区建设的路上，显然不够。

　　所以，广州更需要一个能融汇大湾区各城市的TOD+CBD封面作品——广州南站。

　　其不仅有着“九省通衢、十国通商”的交通格局，客流强度和区位能力更比肩甚至超越西九龙、深圳北的能级。

　　换句话说，这样的重任，除了南站外，广州再没有一个枢纽能担当得起。

　　其次，是香港加速连接内地的政治要求——广深港高铁的全面通车。

　　在全球经济大环境下，香港破除发展迷雾的关键点，就在于加强与内地的往来与联系。

　　而在这样的背景下，广深港高铁的全面通车，堪称标志性的事件。

　　以世界级超大型枢纽广州南站为始，接轨世界的香港西九龙站为终，快速串联起广深港三座超一线城市。

　　相当于是在整个大湾区拉开了广州面向世界的展示窗口，拉通一条惊人的9.67万亿GDP的经济带。

　　几乎是北京的GDP的2.3倍，上海的2.1倍，比包括杭州、成都、武汉、重庆在内的四大新一线城市GDP总和还多。

　　这无疑将加速粤港澳大湾区商业、科技、人才的流转，以广州南站国际型枢纽商圈为流量入口，大湾区乃至世界的人、财、物皆在此汇聚与分发。

　　02 配套落地加速兑现，众多利好集中引爆

　　二来，2023年作为广州十四五规划开展的突破性元年，被规划国际型枢纽商圈的广州南站，在今年迎来利好的集中落地。

　　尤其是南站的重中之重——中轴广场，已进入提速兑现期，目前完成大体整修，整体城市面貌大大提升，早已脱离原先的刻板印象。

　　又恰逢粤港澳大湾区加速建设，广州南站将以中轴广场为核心，在长隆-万博之前，为世界构筑一个堪比香港的摩登生活都市圈。

图源：项目方提供

　　首先，是广州南站作为大湾区核心枢纽，在交通上的绝对优势。

　　近年，先后有佛山2号线、广州22号线、7号线西延段三条新线通车，让南站晋升为广州历史上首个“四线换乘”站。

　　路面交通上同样进展不断，不仅今年将迎南大干线的全线贯通；

　　被誉为第二条“新光快速”的东晓南路放射线，也将在明年底通车，15分钟可直通海珠、越秀等老城区。

　　南北向拉开南大干线经济带，东西向拉近海珠、越秀老城与南站的心理距离，两条城市主干道的能量互相叠加，足以重塑番禺城市格局。

图源：广东电视台

　　广州南站所构筑的四大主干道+四地铁+一超级枢纽的立体交通路网，不仅能通达湾区9城，还可覆盖国内9省。

　　未来南站业主出行，20分钟可享双世界级商圈，半小时到广州中心，1小时走遍大湾区，8小时涉足全国，高效便捷。

　　其次，广州南站以商业商服地为主，对标香港的金融产城规划。

　　在2022年广州供地计划中，南站一口气亮出15宗商服用地。

　　依靠这批地块，广州南站将鼓励银行、保险、证券、信托、期货等金融业态聚集发展，打造比肩香港西九龙的特色金融发展高地。

　　更不消说，这两年广州南站大力发展总部经济、特色金融、会展等高端产业，已取得显著成果。

　　截至目前，中建四局总部、李锦记华南总部、翠华集团、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等已签约进驻。

　　毫不夸张地说，南站已经从招商引资阶段，来到了自身创造GDP和就业岗位的造血阶段，产城一体已趋大成。

　　最后，是广州南站近乎一比一复刻的，世界级摩登生活都市圈。

　　喜街Hey Block街区，由粤海天河城商管运营，目前已经开业运营；欧洲高端集团丽芮酒店进驻开业；

　　花城汇·南站，体量达约26万㎡，比珠江新城花城汇还大了9万㎡，年内一期招商运营；

花城汇实景图

　　广州环球贸易广场，总建面达86万平，足足5个天河城的体量，集合顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店等多种业态，对标香港西九龙ICC，将分阶段逐步落成；

　　就连八万人足球场项目，也已被国家队广州城投接手，给大家喂下一颗定心丸。

环球贸易广场效果图

　　此外，新世界国际学校、富力UCLA Health医院、合生创展合生汇、广州购书中心、海印又一城、宝龙城市广场等教育、医疗、商业配套也纷纷落子。

　　这里不再只是城市的交通枢纽，将成为独具魅力的潮流目的地，人们也不再只是匆匆而过。

　　你可以穿着睡衣，去楼下买一杯咖啡，顺道欣赏某大牌的当季橱窗秀；

　　又或者穿梭在各种高档写字楼，争做早C晚A的城市白领；

　　又或者，周末与亲朋好友来一次漫无目的闲逛，体会南站独有的风情……

　　可以预见，随着这么多高端配套的落地，广州南站业主将随时享受到世界级的摩登都会生活，也正是入手南站的最好阶段。

　　南站黄金中轴之上，稀缺高端生活样板

　　面对逐渐步入大成的广州南站，如何选择才能把握这样的时代机遇呢？

　　对此，区仔以为，要盯紧这三点：

　　1、占据最核心的资源圈，靠近最密集的配套区为佳；

　　2、体量应具备一定规模，才有空间提供舒适的生活；

　　3、项目品质也要有保障，以有实力的品牌国企为佳。

　　好在，经过区仔一番扫寻，终究还是找到了满足以上3点，甚至超越的样板——广州城投·领南府。

　　01 广州城投匠造，占位南站黄金中轴

　　首先，项目从国企品牌到先天选址，都完美契合之前提及的三条准则。

　　从广州塔、猎德大桥，到花城汇、海心沙等广州的城市名片，皆由广州城投打造。

　　作为深度参与广州过去二十余年城市建设的引领者，广州的每一步，都有城投的一步。

　　因此，最懂广州的城投，光是落子，就已充分体现了其超前眼光。

　　项目地处广州南站黄金中轴之上，其被规划为“泛珠枢纽总部经济区”、“特色文商旅及科技展示活力核”等。

　　不仅中轴公园、河景资源在侧，周边还环伺有13总计划出让的商业地块，足以补足业主所需。

　　还有，广州南站核心区居住服务补充的关键——石壁旧改也在加速，未来将增加更多商业、公共、教育配套等，将大大提升板块内居住氛围，助力广州南站发展。

　　左手繁华、右手静谧，无形之中，又增加了一重附加价值。

　　值得一提的是，整个广州南站宅地本就较少，项目所在区位更是仅有2宗宅地分布。

　　而占地约5.2万方的项目，就是体量最大、最方正的改善居住用地，相比起其他出让的零散商住混合用地，所能贡献的生活更具想象力。

　　从这个角度来说，未来南站中轴之上，要再造一座领南府，几乎没有可能。

　　而这样的不可复制性，犹如汇悦台之于珠江新城，保利天悦之于琶洲，广州城投领南府就是代表南站核心区的封面作品。

　　02 全南向森系奢宅，南站高端生活样板

　　其次，项目所能提供的改善级居住体验，为南站提供了难以逾越的生活样板。

　　对此，广州城投联合三大行业领军团队：上海天华、GVL怡境国际集团、CTG城市组。

　　将自然根植于日常生活肌理，以比肩国际豪宅的设计标准，打造全南向森系奢宅。

　　首先，是约3.6万中央公园+约4000亩山体公园+“一轴两涌”提供的内外景观。

　　于外，项目背靠大象岗公园约4000亩山体公园+一轴两涌，天生自然环境便难以复刻。

　　于内，项目更是搬出约3.6万平土地，近70%的占地面积打造了业主私享的中央园林，远超广州市面上多数竞品。只是踏入项目范围，就能体会到从外部山景延伸至社区内的连接感，既是情感环境的迭代交互，也是居于自然的全新体验。

　　其次，是利用先天自然环境的优越，匠筑的“一廊、一环、五景、多花园”沉浸式景观。项目充分利用森系园林的每一寸空间，精细植入生活艺术馆、光影廊厅、穿林栈道、室内/外双主题戏水乐园、全龄全时架空层等。打破了“园林、道路、住宅”间的界限，移步即换景，为业主的日常生活提供意想不到的体验感。

　　最后，则是项目在建筑层面始终坚守的高品质规格，足以令人侧目。

　　项目不惜增加10%的成本，采用中国绿色建筑界最高等级的“绿色三星建筑”工法，旨为给业主提供更宜居、健康、便捷的生活。如双层中空low-e玻璃+铝膜+中置百叶窗，高规格配置，打造出类玻璃幕墙公建级标杆立面。社区上更采用“三进制院落+双围合式＂的空间布局，最大楼间距高达约110米，实现户户朝南无遮挡，采光通风最大化。

　　03 建面约98-143平三四房，全屋标配智能家居

　　在户型设计上，项目考量了业主生活的多元场景，并配置了高规格、高标准全屋智能家居。

　　目前项目在售一期2、3栋建面约98-143平2+1至3+1房，户型优势相当明显：

　　其一，所有户型皆为全南向设计，从三开间到四开间朝南，采光通风更优，居住舒适度更佳。其二，每个户型标配灵动空间，延长户型居住寿命，业主也可根据需求自行改造；其三，全户型主卧自带270°转角飘窗，实现主人房景观视野最大化，带来堪比IMAX级的园景享受；

　　其四，大部分户型自带独立入户空间，整体空间使用率更高，享有堪比豪宅级的居住尺度。

　　光是户型出彩还不够，对生活品质的革新，还灌注了城投对于“回归居住”的再思考。为了消除岭南潮湿气候对居住的影响，项目配备了VRV中央空调，使得室内外舒适如一；同时全屋还配置了智能面板和可视对讲面板，组建了全屋智能家居控制系统，一键即可提升居住体验。在用材用料方面，项目也相当舍得砸钱。如双层LOW-E中空玻璃，强效隔离噪音；品牌厨电/卫浴等，可以拎包入住；甚至还交付有电视背景墙，质感满满......

样板间创意展示空间，仅供参考，以实际交付为准

　　广州向南迈出的每一步，都是对广州南站的一次价值加速。

　　这样的一片片雪花，共同构成的一切宏大叙事，不是随时随地都能被人所掌握。

　　而富集着政治要素、发展需求、丰饶人流等纷繁质地的广州城投领南府，正是眼下不可多得的契机。

　　据悉，项目五一期间将推出“五一嗨购节”，买家到访可参与红包墙抽奖、精选特价房源、艺术手工等活动，安家、娱乐一站搞定。

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